南京違規(guī)售后包租樓盤又被舉報

位于江北的寶隆時代廣場在賣房時，宣傳他們每個戶型都有贈送的“多功能+1室”。記者以買房人的身份來到寶隆時代廣場的售樓處進行調(diào)查。一位置業(yè)顧問告訴記者，他們在售的是4.8米挑高公寓，61㎡的戶型已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在可選的戶型只有41㎡和51㎡。置業(yè)顧問介紹說，他們是“買一層送一層”，以61㎡的戶型為例，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有61㎡，但因為層高4.8米，實際可以隔成兩層使用，使用面積就大多了。另外，他們每個戶型的二層都有“多功能+1室”。“這也是額外贈送給你的，不在產(chǎn)權(quán)證上，61㎡的戶型就又多了10㎡，相當(dāng)于白得一個房間。

記者在售樓處的樣板房里看到，所謂的“多功能+1室”就是將挑高房源一層走廊的上方加了樓板封閉起來，沒有窗戶，也談不上通風(fēng)采光?！斑@個房間是自己隔還是開發(fā)商隔好了交付呢？”記者詢問道。對此，置業(yè)顧問表示這個都可以協(xié)商。如果選擇精裝交付，就是開發(fā)商隔好裝修好再拿房，選擇毛坯的話則由業(yè)主拿房后自己改造。但兩者的共同點是，都要在通過了主管部門的竣工驗收后才能進行。

那么，寶隆時代廣場贈送的一室，為何一定要等到主管部門驗收后再建呢？南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，究其實質(zhì)就是一種“偷面積”的行為，即在通過竣工驗收后再改造，實際上就逃過了相關(guān)部門的檢查，再在原來規(guī)劃建筑面積的前提下，進行私自加建建筑面積?！罢f白了就是‘違法搭建’，是以犧牲公共空間換來的非法得益?！痹摲慨a(chǎn)專家提醒買房人，這種偷出來的面積實際居住起來舒適感不太好，還存在安全隱患，而且因為并不合法，將來很可能遭到強拆，甚至可能面臨房產(chǎn)證辦不下來的煩心事。

什么樣的房子辦不了房產(chǎn)證

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋的土地用途被私自改變；（3）房屋或土地沒有解除抵押；（4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封；（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體；（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗收或驗收不合格；（8）房屋未取得規(guī)劃審批。

2、購房者的原因

（1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費；（2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明；（3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書。