中介卷走客戶購(gòu)房款

2015年9月3日，李林作為房屋的買方，張峰作為房屋的賣方和某地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：張峰出售其位于冰城道外區(qū)大新街某小區(qū)的房產(chǎn)；李林和張峰均同意由賣方委托居間方代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力。

2015年9月6日，李林向某地產(chǎn)中介交付了房款30萬(wàn)元和居間服務(wù)費(fèi)5400元，之后李林與張峰同去辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶過(guò)程中，張峰提出沒(méi)有收到某地產(chǎn)中介公司代收的房款，拒不配合李林辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)。此時(shí)，李林與張峰一同前去某地產(chǎn)中介公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中介公司老板不見(jiàn)蹤影，中介公司員工告知二人公司老板已經(jīng)轉(zhuǎn)移了代收的房款。買賣雙方就是否繼續(xù)將涉案房屋更名過(guò)戶至李林名下多次協(xié)商無(wú)果，到哈爾濱仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

哈爾濱仲裁委專家認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同是各方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，在各方當(dāng)事人之間發(fā)生法律約束效力，各方應(yīng)該按照合同的約定全面履行己方的合同義務(wù)。

根據(jù)房屋買賣合同第二條的約定，“買賣雙方均同意由賣方委托居間方代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力?！被谠摷s定，張峰與中介公司之間成立委托代理關(guān)系，受托人中介公司作為代理人收到房款產(chǎn)生的法律后果歸于委托人張峰。李林已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，張峰在其受托人中介公司收到房款前提下，應(yīng)該繼續(xù)協(xié)助李林辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)。至于張峰未收到居間公司房款的主張應(yīng)該由張峰通過(guò)提起仲裁的方式另案解決。哈爾濱仲裁委裁決，被申請(qǐng)人張峰應(yīng)于收到本裁決書之日起10日內(nèi)協(xié)助申請(qǐng)人李林辦理完畢位于冰城道外區(qū)大新街某小區(qū)房產(chǎn)更名過(guò)戶手續(xù)。

如何選擇靠譜房屋中介

通過(guò)中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，要注重考查中介公司的信譽(yù)以及是否有違規(guī)操作，比如對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介賣房就應(yīng)當(dāng)注意查看中介的資質(zhì)，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如在二手房貸款時(shí)，中介為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，購(gòu)房者認(rèn)為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。

二手房買賣有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。房產(chǎn)交易是否尋找中介，也是各有利弊的。

1.進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。

2.詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。

3.交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。

4.委托中介賣房后不是說(shuō)你什么都不用操心了，記得及時(shí)跟進(jìn)中介的工作，如果發(fā)現(xiàn)中介有不合理的做法或者舉動(dòng)記得及時(shí)指出，必要的時(shí)候記得保留證據(jù)。