河北樓市熱度難減

近期，廊坊、邢臺齊發(fā)樓市調(diào)控新政。廊坊指出，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，努力把房價調(diào)控在2016年10月水平，確保環(huán)比不增長。邢臺方面也明確，進(jìn)行階段性限購工作。

廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(簡稱《意見》)稱，從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施，實行限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

具體限購政策為，非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。

《意見》提到，對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。

邢臺方面表示，各縣(市)政府要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場形勢，因地制宜，做好相關(guān)政策儲備，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)，遏制房價過快上漲。對于房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》要求，進(jìn)行階段性限購工作。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京調(diào)控收緊，價格絕對值較低的周邊區(qū)域就成為投資者的首選之地，再加上雄安新區(qū)等各種因素的利好，河北成為投資購房的重要戰(zhàn)場，市場供需結(jié)構(gòu)非常緊張，這也是在過去一年多房價上漲了一倍多的主要原因。

因各種利好因素，河北不僅成為購房者的投資天堂，也成為各房企的拼搶之地。

限購令能否抑制過熱房價

“限購令”不是最有效果的遏制房價上漲的“殺手锏”，最多也只是讓市場的房價延遲上漲的時間，根本不能夠改變未來房價上漲的事實?？梢哉f，“限購令”是地方政府短期之內(nèi)干預(yù)樓市的臨時性政策調(diào)控措施，一旦取消，購房需求爆發(fā)，房價必然上漲。同時，地方版“限購令”不可能讓每個城市連續(xù)一直保持執(zhí)行下去，取消是必然的。另外，開發(fā)商還會以“限購令”為幌子，推遲新盤上市開盤時間，改變新產(chǎn)品入市的策略及銷售的手段，捂盤銷售和制造短期市場供應(yīng)緊張及房價上漲停止購房者觀望，結(jié)果肯定為釀造下一輪房價暴漲埋下禍害。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在歐美發(fā)達(dá)國家確實對房價起到了調(diào)控作用，但房產(chǎn)稅征收是有前提條件的，那就是一半以上的國民可以有公租房可租。而在目前國內(nèi)所有城市公租房都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后的情況下，再征收新房產(chǎn)稅，不僅起不到調(diào)控作用，相反還會因成本增加推高房價，讓本就不堪重負(fù)的國民住房成本再次增加。

總之，“限購令”與“房產(chǎn)稅”都不是抑制高房價的救命稻草，它們的作用都是有限的。要有效遏止高房價，既要全面地抓，又要抓主要矛盾，持之以恒地抓，抓住要害，抓出成效。否則，只抓某個方面，或試圖在短期內(nèi)收到實效，那都是徒勞的。