花錢買房難入住

今年3月以來，多名消費者向《中國消費者報》記者反映了自己在鄭州“紫金悅城”買房遇到的問題。

消費者張先生向記者反映，自己在2016年年初購買了“紫金悅城”的商品房，開發(fā)商鄭州美中置業(yè)有限公司(以下簡稱美中置業(yè))承諾，會在2016年7月31日前達到國家規(guī)定的交房條件，向業(yè)主交房，“結(jié)果到今年3月，已經(jīng)過去7個多月，開發(fā)商也沒有通知交房”。

“當(dāng)初置業(yè)顧問告訴我，除了預(yù)售證沒有辦理下來之外，其他四證都已經(jīng)辦理好，并保證在交房前將所有證件辦齊，若沒有辦齊，會讓業(yè)主先入住。如今，我已經(jīng)交了30%的房款，開發(fā)商以證件還在補辦為由不交房，我們業(yè)主只能眼巴巴地看著已經(jīng)建好的房子成了‘海市蜃樓’。開發(fā)商能耗得起，我們拖家?guī)Э诘模枚喱F(xiàn)在還在外面租房住，我們等不起，就想早日住進自己的房子?！睆埾壬f。

古女士的遭遇和張先生一樣?！拔铱吹健辖饜偝恰趹敉庾隽艘粋€幾十米的墻體廣告，好房網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)等網(wǎng)站上也都有該樓盤的銷售信息，這么大的銷售陣勢，沒想到五證竟然不齊?！?/p>

購房者楊女士稱：“2015年年底，我在‘紫金悅城’和附近的幾個項目中反復(fù)考察了多次，考慮到孩子快要結(jié)婚了，‘紫金悅城’的房子是現(xiàn)房，就與美中置業(yè)簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，沒想到兩年多過去了也沒交房?！?/p>

記者了解到，與張先生等人有相同遭遇的消費者有100多人。究其原因，是由于美中置業(yè)擅自將安置房項目變成商品房進行銷售。

“紫金悅城”占地169畝，本是美中置業(yè)拿下的商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)的一部分。商城遺址公園二期工程拆遷安置配套建設(shè)小區(qū)，位于鄭州市航海路以南、紫荊山南路以西，所占土地屬于管城區(qū)南五里堡行政村，原為鐵路備用地，占地約200畝，規(guī)劃總建筑面積約43.8萬平方米。由鄭州市美中置業(yè)有限公司和鄭州鐵路局房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司聯(lián)合開發(fā)。

因該小區(qū)為原選定的商城遺址公園項目配套安置小區(qū)，在土地整理、小區(qū)建設(shè)手續(xù)辦理等方面都是以商城遺址公園安置小區(qū)名義進行上報，2009年以美中置業(yè)名義取得《建設(shè)用地許可證》(鄭規(guī)地字第410100200919070號)。隨后，美中置業(yè)在土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證、預(yù)售許可證俱無的情況下，私自建設(shè)，無證開工，并以“天下豫商城”的名義將安置房當(dāng)做商品房公開面向社會出售，非法預(yù)售所獲金額達15億元。

由于沒有預(yù)售許可證，所有購房的消費者和美中置業(yè)簽訂的全部是商品房認(rèn)購協(xié)議書，導(dǎo)致100多名按揭貸款購房的消費者截至目前無法辦理按揭貸款手續(xù)。

到了美中置業(yè)承諾的2016年7月31日交房日，美中置業(yè)只是對交全款的消費者辦理了交房手續(xù)，而100多名辦理不下來按揭貸款的消費者在長達8個多月的時間里被美中置業(yè)拒絕交房，誘發(fā)多名消費者投訴。

無證售房如何處罰

開發(fā)商未取得預(yù)售許可就售房，除沒收其所得資金外，還要多交納沒有具體金額上限、最高占到違規(guī)金額1%的罰款。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。