案例簡介：開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，買受人可主張懲罰性賠償

2005年3月12日，甲公司與乙公司簽訂一份《商品房保底包干銷售合同》，約定：乙公司代理銷售由甲公司開發(fā)的項(xiàng)目。2006年4月蘇某與甲公司簽訂了《商品房認(rèn)購合同》，X號(hào)和XX號(hào)商鋪。同月，蘇某與甲公司的房屋銷售代理商乙公司銷售人員簽署了兩份《武漢市商品房買賣合同》。蘇某分別支付購房款4211010元、1400000元，乙公司向蘇某出具收款收據(jù)，其金額共計(jì)5631010元。2006年9月29日，甲公司將本案訟爭的XX號(hào)商鋪出售給李晶，商品房買賣合同于2006年9月30日向武漢市房產(chǎn)管理局備案。2006年10月31日，蘇某到“楚天星座”售樓部要求辦理交房手續(xù)時(shí)，甲公司以該公司并未與其簽訂合同，也未收到其購房款為由拒絕辦理交房手續(xù)，從而引起本案糾紛。蘇某起訴要求解除購房合同，并返還購房款5631010元，賠償利息損失689235元，甲公司另外賠償蘇某5631010元。

法院判決：甲公司一房二賣致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，因買受人在訂立合同過程中屬于審查有關(guān)文件，存在過失，酌情判決甲公司向蘇某承擔(dān)購房款金額50%的賠償責(zé)任，其余責(zé)任由蘇某自行承擔(dān)。

2006年4月乙公司作為委托代理人與蘇某訂立X號(hào)合同與XX號(hào)合同，法律后果上即為被代理人甲公司已與蘇某訂立X號(hào)合同與XX號(hào)合同，此后甲公司向蘇某之外的第三人出賣房屋并導(dǎo)致蘇某無法取得X號(hào)、XX號(hào)商鋪，蘇某即有權(quán)依據(jù)本院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定請(qǐng)求甲公司承擔(dān)不超過其已付購房款一倍的賠償責(zé)任。在甲公司另售商鋪導(dǎo)致X號(hào)、XX號(hào)合同已無繼續(xù)履行可能的情況下，二審法院依據(jù)蘇某的訴訟請(qǐng)求而判令解除X號(hào)、XX號(hào)合同并無不當(dāng)。同時(shí)，二審酌情判決甲公司向蘇某承擔(dān)購房款金額50%的賠償責(zé)任，作為相關(guān)權(quán)利的有權(quán)處分人蘇某在再審中表示尊重二審該判決結(jié)果，故本院對(duì)該賠償比例不予調(diào)整。

律師說法：開發(fā)商一房二賣，如何在買房過程中維護(hù)自己的權(quán)益？

從近些年的新聞報(bào)道中或現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商一房二賣現(xiàn)象并不鮮見，如何在買房過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益，成為買受人關(guān)心的問題。簽訂房屋買賣合同時(shí)，首先應(yīng)對(duì)出賣人的信息及簽章予以注意，如與房產(chǎn)開發(fā)手續(xù)中的開發(fā)商信息不一致，應(yīng)及時(shí)詢問，如系代理銷售，可要求代銷商提供授權(quán)委托書，或相關(guān)授權(quán)文件，避免因疏于審查，使自己蒙受損失。其次，房屋買賣合同簽訂后，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房二賣或設(shè)定抵押，引發(fā)糾紛。待能夠進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記之日起3個(gè)月內(nèi)，向前述機(jī)關(guān)辦理過戶登記。第三，一旦發(fā)生一房二賣情形，無法取得房屋，先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，及時(shí)委托律師進(jìn)行調(diào)查取證，提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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