北京5年新建50萬套低價租賃房！

如果您看到這個大手筆有些懵的話，其實這件事是從海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地，建設(shè)的927套租賃住房開始的——近日，這927套房源正式向海淀區(qū)保障房家庭開啟了選房階段工作。繼“新北京人”大招之后，通俗來講，第二個首次亮相的就是這個用集體建設(shè)用地來打造的批量租賃房。

它與我們在市面上普通的租房，有什么不同?對于目前正常的房屋租賃來說，對承租人不設(shè)門檻，由房主與租戶或再加上第三方的中介構(gòu)成，依靠合同來約束對于房屋的管理，約定租金。而此次的新模式是由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租，租期10年，至于出租、運營和管理，則由該中心統(tǒng)一負責。至于價格，規(guī)劃向保障房家庭按公租房價格出租，政府補貼了其中的差價。

不僅如此，據(jù)悉今年年內(nèi)，就有1.28萬套租賃住房要選房、入住，共由5個試點項目組成。試點成功后，北京在未來會大規(guī)模推進這一新模式，就是集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。至此，您應(yīng)該就能理解本文開頭，那5年新建50萬套的來歷了。

其實，這一新模式也是“蓄謀已久”，早在6年前，已經(jīng)在海淀唐家?guī)X、朝陽平房鄉(xiāng)、昌平北七家等5個集體建設(shè)用地地塊，開始了這一試點。這些房源的目標群體，則是周邊那些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工作人員、北漂們，或用作公租房來造福無房家庭。

由試點地區(qū)不難看出，今年這些房源的目標群體，主力大多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)企業(yè)的人才員工——海淀中關(guān)村、上地發(fā)達的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)客園區(qū)，朝陽中央商務(wù)區(qū)、昌平新星未來科技城等，旨在為這些專注打拼的人們解決居住難題。

居住福利值得期待，但如果您暫時不能達到申請門檻、或自住需求比較急迫的話，也不妨去這些較低價的新房看看，也算是多一種選擇。

租房需要注意哪些問題

1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

2、注意房子周圍環(huán)境，盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

3、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

6、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也較好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

7、明確責任，清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。