北京二手住宅成交量連續(xù)下降

經(jīng)紀(jì)人一個月“零成交”的現(xiàn)象正在多個區(qū)域上演。5月，北京二手房成交量1.08萬套左右，環(huán)比4月的1.69萬套下跌了近4成。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去27個月，北京二手房成交量最高點出現(xiàn)在去年3月，達(dá)到3.2萬套;直接與今年5月這一最低點差出2萬多套房，也讓北京二手房成交量回歸到1萬套邊緣。

“1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，如果維持在1萬套以上，市場還算相對溫和，能支撐眾多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存;但如果跌至1萬套以下，則意味著市場轉(zhuǎn)冷。此前是由熱轉(zhuǎn)溫，而現(xiàn)在則正處在由溫轉(zhuǎn)冷的時期。

上一次北京二手房處在1萬套成交量的邊緣，還是兩年多前的事情。“從目前情況看，北京二手房成交量在下月跌破1萬套是大概率事件?！惫阏f，面對“史上最嚴(yán)的調(diào)控政策”，首付比抬高，擠走炒房人群，交易需求大幅減少。

對小陳等中介經(jīng)紀(jì)人而言，也感受著成交數(shù)字以外的“降溫”，即高價房不讓掛牌，房源量正在減少，即使有買家，也不愿輕易出手。

記者從北京我愛我家方面獲得的數(shù)據(jù)顯示，5月通過其達(dá)成的二手房交易中，房源平均被看次數(shù)連續(xù)增加、客戶平均看房次數(shù)上升，代表著二手房的交易節(jié)奏大幅放緩。

在離市場更“近”的中介方面，5月二手房的實際成交均價也出現(xiàn)下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年5月通過其成交的二手房成交均價環(huán)比4月下滑約2.4%。在北京有交易的12個區(qū)域中，8個區(qū)成交均價都在下跌。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。“這個價格不是統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)中的網(wǎng)簽價，而是買賣雙方最終敲定的實際成交價，可見調(diào)控帶來的價格影響。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

購房后降價房子可以退嗎

我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。

可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的。