申請公積金貸款變商業(yè)貸款？

近日，有不少市民反映，自己在買房的時候申請了公積金住房貸款，但到銀行簽合同的時候卻發(fā)現(xiàn)，原本的公積金貸款卻成了商業(yè)貸款。

雖然僅僅相差了幾個字，但是貸款的利率和計息方式是完全不同的。那么，申請公積金貸款怎么突然變成了商業(yè)貸款?

眾所周知，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低得多，貸款方式無緣無故出現(xiàn)變化，自然要多付不少利息，購房者當然不樂意了。

而公積金管理中心則表示，出現(xiàn)這種情況主要是因為，目前在推行公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款淡業(yè)務，而這種轉(zhuǎn)化是與銀行之間直接合作的，在公積金貸款直接納入銀行貸款后，商業(yè)貸款償還金額將有所提升。

由于公積金貸款與商業(yè)貸款的利率不同，每年算下來的利息差將高達數(shù)千元，甚至數(shù)萬元。

針對市民要多付利息的憂慮，公積金管理中心也明確表示，這部分的費用將會又他們自己承擔，并且以公積金的形式為市民補發(fā)。

市民也可到公積金中心收取到這些相應的補貼，一般二三個工作日內(nèi)便能收到。如果市民不放心，也可每個月去查詢一下公積金賬戶。有了政府的貼息，各位市民也不必擔心會遭受損失。近些年來，公積金貸款規(guī)模不斷地在擴大，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前公積金貸款已經(jīng)占據(jù)銀行貸款總額的三分之一。

相信在轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款后，公積金貸款的資金將會進一步增加，不僅能夠快速解決貸款遇見的難題，同時還能保障公積金的快速運轉(zhuǎn)。由于各地房貸政策與公積金政策都不同，市民在購房之前最好先了解最新的購房政策，特別是對于一些想要異地購房的市民，更應注意當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，以免觸碰到雷區(qū)。

公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別

區(qū)別一：貸款利率：商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

區(qū)別二：貸款比例。同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區(qū)別三：貸款流程，商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

區(qū)別四：審批時間：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

區(qū)別五：貸款來源：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區(qū)別六：使用人群：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區(qū)別七：利息用途：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。

區(qū)別八：審批機構：商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構。

區(qū)別九：年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區(qū)別十：二套房：商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。