案情簡介：私房改建引爭議

2010年3月28日，原告夏某、被告余某及案外人許某三人簽訂私房合股改建協(xié)議書一份，約定由三方合伙出資改建房屋并對外出售。2015年4月20日三方達(dá)成合伙分配方案，原告夏某根據(jù)合伙分配取得位于咸寧市××區(qū)溫泉辦事處××山商住樓××單元××室的房屋所有權(quán)，2015年11月19日夏某（甲方）與余某（乙方）簽訂房屋買賣協(xié)議，約定乙方購買甲方位于白茶村一組香吾山住宅樓的第二層靠建行宿舍的一套住房，面積為120平方米，房屋總價(jià)格為20萬元，此價(jià)格不包括辦理土地證和房產(chǎn)證的費(fèi)用在內(nèi)，如以后乙方需要辦理必須付甲方土地證和房產(chǎn)證的費(fèi)用；購房款必須在2016年1月29日前付清，如到期不能付清，甲方將收回房屋，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括乙方的裝修費(fèi)用），甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行負(fù)擔(dān)；乙方未付清購房款前，此套房屋所有權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)將此房轉(zhuǎn)賣給他人，雙方對其他權(quán)利義務(wù)也作了明確的約定。2015年12月15日余某向夏某出具欠條一份載明“欠到夏某購房款貳拾萬元整”。2016年4月20日余某與案外人葉某簽訂房屋買賣合同，將涉案房屋以18萬元出賣給葉某，后葉某又將該房屋出賣給其他人，夏某多次向余某催討購房款20萬元未果，故訴至法院。

另查明，夏某所出售的房屋已于2010年9月2日經(jīng)咸寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃局許可取得地字第咸規(guī)地2010144-1號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；同年9月28日向咸寧市人民政府申請辦理了咸土資城國用（2010）第4105號(hào)國有土地使用權(quán)證。

再查明，夏某所出賣的房屋至今未到相關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。

法院判決：被告余某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告夏某損失20萬元。

原告夏某向法院主張要求被告余某或者返還房屋和或者支付購房款20萬元，兩項(xiàng)訴訟請求存在權(quán)利沖突，經(jīng)法院釋明后，原告放棄返還房屋訴求，要求被告余某支付購房款20萬元，且因本案涉爭房屋已數(shù)次轉(zhuǎn)賣其他人占有，已無返還房屋必要，因此，可依據(jù)雙方約定房屋交易價(jià)值20萬元，由被告余某賠償原告夏某損失20萬元，對于其他損失因雙方在締約合同時(shí)均存在過錯(cuò)，應(yīng)由雙方自行承擔(dān)各自損失

律師說法：違法建筑的房屋買賣

本案涉案房屋既未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，又未依法登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，故原、被告所簽訂的房屋買賣合同，因違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬無效合同，基于無效房屋買賣合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

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