案情簡介：委托他人賣房后又反悔  

被告鄒某的母親是被告李某。2010年7月3日，被告李某與武漢盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉店村簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換安置協(xié)議》。事后，被告李某取得武漢盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)麗府明苑小區(qū)4棟1單元704室房屋所有權(quán)，房屋建筑面積107平方米。

2016年，被告王某未依法辦理房屋買賣中介登記手續(xù)，而以個人名義進(jìn)行房屋買賣中介。被告李某通過其兒子被告鄒某找到被告王某，要求被告王某為其出賣被告李某的還建房屋。2016年7月27日，原告舒某與被告王某簽訂房屋買賣合同，約定，出賣人王某將武漢盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)麗府明苑小區(qū)4棟1單元704室房屋一套，出售給買受人原告舒某，房屋價款為365000元。當(dāng)日，原告舒某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，付給被告王某購房款365000元。

2016年7月27日，原告舒某與被告王某達(dá)成房屋裝修口頭協(xié)議，由被告王某對原告舒某購買的房屋進(jìn)行裝修。當(dāng)日，原告舒某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，付給被告王某房屋裝修費80000元。2016年8月6日，被告王某以房屋裝修的名義，與原告舒某簽訂房屋裝修協(xié)議，約定由原告舒某支付被告王某房屋裝修費80000元。事后，被告王某將該房屋進(jìn)行了裝修。

案涉的被告李某所有的武漢盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)麗府明苑小區(qū)4棟1單元704室還建房屋，現(xiàn)由被告李某占有。事后，原告舒某才得知，案涉房屋是被告鄒某之母李某因拆遷還建所得，被告王某不是該房屋的所有權(quán)人。為此，原告舒某依法起訴，請求：1、解除原告與被告王某簽訂的房屋裝修協(xié)議；2、判令被告返還原告裝修款80000元；3、判令被告賠償原告自2016年7月28日至2017年1月3日利息損失1537元；4、判令被告以購房款80000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算，承擔(dān)自2017年1月4日至付清裝修款期間的利息；5、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。

法院判決：由被告王某返還原告舒某購房款365000元、裝修款80000元。

原告舒某與被告王某簽訂房屋買賣合同，由被告王某以出賣人王某的名義，將被告李某拆遷還建方式，取得房屋所有權(quán)的座落于武漢盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)麗府明苑小區(qū)4棟1單元704室房屋，出售給買受人原告舒某，被告王某不是該房屋的所有權(quán)人，而以王某的名義，出賣被告李某所有的房屋。因此，原告舒某與被告王某簽訂房屋買賣合同違法、無效。被告王某收取原告舒某的購房款365000元，應(yīng)當(dāng)依法返還給原告舒某。

同時，原告舒某與被告王某簽訂房屋裝修協(xié)議，并以房屋裝修費的名義，收取原告舒某的房屋裝修費80000元。被告王某不是該房屋的所有權(quán)人，而裝修被告李某所有的房屋。因此，原告舒某與被告王某簽訂的房屋裝修協(xié)議違法、無效。被告王某收取原告舒某的裝修費80000元，應(yīng)當(dāng)依法返還給原告舒某。原告舒某提出判令被告返還裝修款80000元的訴訟請求，本院予以支持。

律師說法：委托他人賣房是否有法律效力

房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)。委托手續(xù)分兩種情況：

1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)。這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作。

這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。

2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)。

這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

辦理售房委托書公證時應(yīng)注意的兩點：

1、如果委托人是夫妻，即房產(chǎn)為夫妻共同產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字時，要在委托書中注明委托人之間的夫妻關(guān)系。此類情況雖然可以采取其他方式輔助證明，但公證人員應(yīng)在當(dāng)事人寫委托書中盡提示義務(wù)，方便公證書使用。

2、 如果既有《房屋所有權(quán)證》又有《土地使用權(quán)證》，則提醒委托人將兩證的號碼均在委托書上寫清楚。因為辦理過戶手續(xù)時兩證要同時過戶，委托書中如果只寫房產(chǎn)證號碼則容易造成公證書使用不便。

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