天津爛尾樓成“香餑餑”
5月12日，融創(chuàng)中國斥資102億元收購了天津最大體量的爛尾樓“星耀五洲”，此消息一出，業(yè)內(nèi)震驚。此后不久，藍(lán)光發(fā)展又斥巨資拿下了陽光新業(yè)的楊柳青項(xiàng)目。
如果放在過去，大家一提及爛尾樓，似乎就直接與“鬼樓”、半截樓甚至房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起。這些爛尾樓也成為城市化進(jìn)程中不那么光彩的一幕。
然而，這些城市中的“瑕疵”如今為何成為搶手貨？目前，天津到底有多少個(gè)類似的爛尾樓？隨著地產(chǎn)大鱷強(qiáng)勢(shì)入駐，這些大型爛尾項(xiàng)目又將如何被盤活？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近期歷時(shí)一周，實(shí)地走訪了天津市以前的爛尾樓盤中的18個(gè)。去年12月份，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾經(jīng)深度報(bào)道過位于天津航母公園附近，由泰鵬紅灣置業(yè)開發(fā)的大型高端爛尾項(xiàng)目至今仍無人問津。
與這里冷寂相對(duì)應(yīng)的是，相距僅7公里的景瑞·英郡項(xiàng)目，去年底被一家房地產(chǎn)巨無霸收入囊中。資料顯示，天津景瑞·英郡項(xiàng)目計(jì)劃分四期發(fā)展，被收購時(shí)一期及二期已經(jīng)竣工。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)入工地與一、二期之間的圍擋門，里面熱鬧非凡，運(yùn)送建筑材料的車輛源源不斷，一股濃重的水泥粉末氣息直入鼻腔。一位建筑工人告訴記者：“項(xiàng)目在施工中，目前地基暫未完成?！痹趪鷵鯄ι?，記者看到一則工程突擊隊(duì)的求職信息。
5月的雨后，晴天總是炙熱難耐，南開區(qū)的弘澤建筑項(xiàng)目工地內(nèi)同樣是熱火朝天。據(jù)一位知情人士介紹，弘澤建筑項(xiàng)目已有接盤方。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)看到，工人正在粉刷墻壁。
在弘澤的另一個(gè)項(xiàng)目，也就是濱海新區(qū)的弘澤城一期內(nèi)，高溫和海風(fēng)，讓空氣中彌漫著塵土。一期的隔壁就是項(xiàng)目二期工程，大門緊閉的院子里，矗立著十幾棟封頂和未封頂?shù)臉欠俊?/p>
濱海新區(qū)的弘澤城、南開區(qū)的弘澤建筑，讓弘澤這個(gè)開發(fā)商在天津可謂人盡皆知。據(jù)了解，弘澤城（一期）的物業(yè)和相關(guān)配套設(shè)施已由濱海新區(qū)建交局解決。據(jù)一位一期業(yè)主和二期建筑商海天建筑的一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，二期項(xiàng)目可能很快就由北京的八大處（控股集團(tuán)）接管。不過，此事記者尚未從八大處（控股集團(tuán)）處得到證實(shí)。
除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，近來較為出名的爛尾并購項(xiàng)目，如龍湖在武清區(qū)收購的地塊，目前在處理后續(xù)手續(xù)；路勁收購的矽谷港灣，已經(jīng)開始售賣，最早的一期項(xiàng)目將在2018年6月份左右交房；藍(lán)光發(fā)展收購陽光新業(yè)的楊柳青地塊，正在對(duì)接中。剩余的其他爛尾樓，記者也不斷聽到消息稱有開發(fā)商在接洽。
什么是爛尾樓
爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？
如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
1.購房者應(yīng)到工商部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
