賣房一定要遷出戶口嗎

按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，也會(huì)碰到過一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。

戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會(huì)影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會(huì)要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。

如何避免賣方逾期遷出戶口

為避免賣方戶口逾期遷出給買方造成不好的影響，買方可通過預(yù)留戶口遷出保證金和戶籍核查兩種方式督促賣方及時(shí)遷出。

1、預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金

個(gè)人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時(shí)，會(huì)按照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時(shí)遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對(duì)方。如果賣方逾期未遷出，賣方需交納違約金。

2、戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。