端午小長(zhǎng)假長(zhǎng)沙住宅成交304套
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年端午小長(zhǎng)假期間，鑫遠(yuǎn)悅城、龍湖紫宸、金科山水洲、萬(wàn)科魅力之城、房聚云臺(tái)府、美聯(lián)天驕城四期等6個(gè)項(xiàng)目開盤推新品。
“原本以為受限購(gòu)的壓力，購(gòu)房者相比以往會(huì)有所減少，但我們開盤時(shí)人氣真的挺旺?！宾芜h(yuǎn)悅城的一位置業(yè)顧問(wèn)表示，5·20新政后刺激了一部分符合購(gòu)房資格的人員購(gòu)買，此次成交客戶以25-35歲的85后和90后購(gòu)房者為主。湖南中原研究中心的第21期《周報(bào)》上也印證了該置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，《周報(bào)》顯示，鑫遠(yuǎn)悅城開盤當(dāng)天去化率達(dá)到了95.6%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在“5·20新政”的影響下，投資客和炒房者被擋在門外，購(gòu)房者的基數(shù)減少，樓盤重新回到了拼品質(zhì)、比配套的時(shí)候，配套完善、品質(zhì)過(guò)硬的高性價(jià)比樓盤依然會(huì)受到市場(chǎng)的青睞。
此外，記者從長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，端午小長(zhǎng)假，該中心3處網(wǎng)點(diǎn)加班工作，共辦理903筆業(yè)務(wù)，其中二手房轉(zhuǎn)移登記627筆，交易面積5.3746萬(wàn)平方米，交易金額近3.14億元。
“我們應(yīng)該正視政府這次調(diào)控的決心?！毙路宓禺a(chǎn)長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理朱熙認(rèn)為，5·20新政把投資客和二手房這兩塊限定，市場(chǎng)的猶豫觀望情緒變濃。
湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼則認(rèn)為，5·20新政后，市場(chǎng)客戶數(shù)量腰斬，客戶基數(shù)問(wèn)題重回視野，已直接影響到部分住宅項(xiàng)目的開盤去化，而商業(yè)、辦公市場(chǎng)因不受調(diào)控限制，正是出貨的好時(shí)機(jī)，此時(shí)營(yíng)銷需回歸本質(zhì)，快速辨別、合理分類及引導(dǎo)客戶、盡快走貨去化。
為什么購(gòu)房需要網(wǎng)簽
網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
