一、延期交房應支付違約金

2004年2月26日張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，寫明未能按約定的日期交房，公司應承擔違約金6472元。上房后，被告遲遲不出具發(fā)票，導致房產(chǎn)證無法辦理，2006年2月17日才為張某出具了發(fā)票，致使張某晚辦證220天，按日萬分之二點一計算，應賠償張某6193元，辦理房產(chǎn)證時應由被告繳納的測繪費180元，交易手續(xù)費251元都是由張某墊付的，被告應償還。

二、延期交房違約金怎么算

按照規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，就不一定是百分之五。經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應予適當?shù)臏p少。因此，延期交房違約金是沒有一個固定的收費標準額。延期交房違約金的收費標準決定權(quán)是在開發(fā)商和購買人的身上。

如果違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?一般開放商還是按照約定的違約金給付的。但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這是不合法的。因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質(zhì)的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關系的了。

三、相關的法律規(guī)定

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上就是關于延期交房違約金的全部內(nèi)容，如果還有其他法律問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。