交完定金賣方違約不賣房

" 如果西安的房價大跌，我要將繳納的5萬元定金退回，對方愿意嗎?"提起近日購房的經(jīng)歷，趙女士氣就不打一處來。3月22日，她通過瑪雅中介買了曲江新區(qū)一套價值120萬元的商品房，支付了5萬元定金，與這套房子的房主李某及中介三方簽訂了《買賣定金合同》。

之后，她就等中介工作人員辦理下一步手續(xù)，卻一直沒消息。4月底再次催問時被告知，房主李某不賣了，對于為何不賣沒給出說法。于是她自行聯(lián)系了房主李某，李某說，要想買可以，但得根據(jù)行情重新商議價格。

趙女士說，既然李某違約不賣了，根據(jù)三方當(dāng)時簽訂的《買賣定金合同》，就得雙倍賠償定金，可讓她沒有想到的是，對方拿出的合同，與她手里的竟然不一樣，附加條款里多了一條"瑪雅保證在一個月內(nèi)為李某辦好房產(chǎn)證"。因?yàn)橹两穹慨a(chǎn)證都沒有辦出來，所以李某根本不需要承擔(dān)責(zé)任。

昨日上午，西安伍月房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(瑪雅房屋中介加盟商)店長沈某說，房主李某不賣了，他們也沒辦法，建議趙女士起訴李某，公司愿配合提供相應(yīng)手續(xù)。對于為何買賣雙方合同內(nèi)容不一致的問題，沈某表示，是因?yàn)樾聛淼慕?jīng)紀(jì)人對業(yè)務(wù)不熟悉，當(dāng)時趙女士急著走，經(jīng)紀(jì)人忘填了。

昨日下午，記者聯(lián)系了房主李某，他說房子現(xiàn)在不賣了，便匆匆掛斷電話。

買賣雙方合同不一致合同有效嗎

一般情況下，中介提供的買賣合同約定了更詳盡的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有的中介合同還明確約定如果買賣合同和買賣協(xié)議約定的條款發(fā)生沖突，以買賣合同約定為準(zhǔn)。

以下為七種無效的房屋買賣合同

（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。

是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。