案例簡(jiǎn)介：買二手房被騙，中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎

購房者徐某欲以51萬元價(jià)格通過某中介公司購買賣房者羅某的一套住房，徐某在看房后認(rèn)為合乎要求，在中介公司工作人員在場(chǎng)的情況下與羅某進(jìn)行商談，羅某提出若徐某可以在看房當(dāng)日付款可以優(yōu)惠1萬元，于是應(yīng)羅某的要求，徐某看房當(dāng)日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向羅某支付50萬元。雙方在中介公司的見證下簽訂了購房合同，約定由某中介公司居間介紹成交，成交價(jià)為50萬元，自合同簽訂之日起7日內(nèi)雙方辦理房屋過戶登記。同時(shí)，羅某、徐某和中介公司簽訂了《居間成交確認(rèn)書》，確定了徐某向中介公司交納18900元的居間報(bào)酬。在各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算完畢后，羅某即失去聯(lián)系，亦未繼續(xù)與徐某辦理網(wǎng)簽手續(xù)及履行合同其他義務(wù)，徐某起訴，請(qǐng)求中介公司賠償原告購房款損失50萬元，退還中介費(fèi)用18900元。法院在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該案所涉及房屋已于數(shù)月前被法院采取保全，對(duì)涉案房屋的房產(chǎn)交易手續(xù)已予凍結(jié)，不能辦理轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押等待后續(xù)，且房屋最終在其他糾紛案件中被判決過戶給他人。

法院判決：中介未對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效提示，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

某中介公司與徐某形成了居間合同關(guān)系。羅某所提出的看房當(dāng)日即先行支付大額購房款的交易方式既不符合通常交易慣例，對(duì)于買受人一方亦存在極大風(fēng)險(xiǎn)，作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其能夠了解到風(fēng)險(xiǎn)，但無證據(jù)證明其已向徐某進(jìn)行了有效提示，亦未采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)以維護(hù)徐某的合法權(quán)益。另外。中介公司未能采取審慎態(tài)度，進(jìn)一步要求羅某自行提供房屋權(quán)屬登記管理機(jī)關(guān)交易當(dāng)日出具的涉案房屋權(quán)屬查詢情況，亦為根據(jù)實(shí)際情況采取必要合理的資金監(jiān)管措施以及其他有效措施以防范交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。因此中介公司對(duì)此案結(jié)果的發(fā)生存在重大過錯(cuò)，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，不僅無權(quán)要求給付居間報(bào)酬，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。

律師說法：中介未盡到審查責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

根據(jù)我國《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。據(jù)上述案例和此法條分析，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為居間人，應(yīng)憑借專業(yè)優(yōu)勢(shì)和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，出于為委托人利益的考慮，對(duì)與締約相關(guān)的事項(xiàng)，包括有利交易的信息和影響委托人進(jìn)行交易判斷的瑕疵信息，全面獲取、核實(shí)，并如實(shí)向委托人報(bào)告，避免因未適當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)承擔(dān)不利后果；買方對(duì)賣方及中介機(jī)構(gòu)提供的房屋相關(guān)信息也應(yīng)積極審核，為保證交易的安全性，避免受騙而錢房?jī)煽?，在購房款的交付上也可以考慮主動(dòng)采取建委資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易。

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