父母怒交60萬(wàn)稅款收回曾贈(zèng)與別墅

前兩天，公證員小錢(qián)終于見(jiàn)到了這位爸媽嘴里的“敗家子”。男孩子身高體長(zhǎng)，長(zhǎng)得白凈文氣，挺有一股精英范?？上](méi)幾分鐘就破功了，他眼眶通紅、打著哈欠，說(shuō)前晚剛打了通宵的游戲。瞧他一副渾不在意的模樣，小錢(qián)倒能理解這對(duì)父母的苦心了，最后確認(rèn)：“房產(chǎn)贈(zèng)與得交3%的稅，你們可考慮清楚了。”

要贈(zèng)回的別墅市值兩千多萬(wàn)，要交納六十多萬(wàn)的契稅，是一筆不菲的開(kāi)支。李女士夫婦堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭，兒子也很爽快，瀟灑地提筆簽下了名字。按他的話說(shuō)，反正房子是爸媽給，拿回去也沒(méi)關(guān)系，說(shuō)不得以后還是我的。不過(guò)，這筆稅得讓爸爸媽媽交。手續(xù)辦完，李女士同丈夫相視苦笑，哎，原是為了避遺產(chǎn)稅的，如今反倒多貼了幾十萬(wàn)的稅，怎么能不郁悶。

這件事情，還好兒子不在意父母把房子拿回去，當(dāng)年買(mǎi)房是直接登記在兒子名下，那么兒子就是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如果兒子不愿意，父母還拿不回房產(chǎn)。

贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎

2015年6月，國(guó)家稅務(wù)局在《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》頒布了新規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，在稅務(wù)部門(mén)辦理免征營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，可以不用提供贈(zèng)與公證書(shū)等材料。

政策實(shí)施后，不少報(bào)道都掛上了“房產(chǎn)贈(zèng)與不用辦公證”的解讀。其實(shí)不然，稅務(wù)手續(xù)簡(jiǎn)化了，但與雙方在房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或?qū)ν恋厥褂脵?quán)進(jìn)行交割時(shí)，贈(zèng)與公證書(shū)仍然會(huì)有需要。

做好公證，也能起到排除法律風(fēng)險(xiǎn)、固定證據(jù)、預(yù)防糾紛的作用。

舉例來(lái)說(shuō)，如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)交付之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)利，要撤銷(xiāo)必須符合法定條件。至于涉及房屋的贈(zèng)與公證的費(fèi)用，各地在執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出相應(yīng)的惠民調(diào)整。相比較外省市而言，杭州地區(qū)的公證費(fèi)用目前還算是比較低的。