案情簡(jiǎn)介：:輕信銷售員口頭承諾 不具購房資格為違約

吳女士與某置業(yè)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購買了該公司開發(fā)的房屋一套。某公司訴稱，吳女士在購買房屋時(shí)，提交了家庭信息表、購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格，于是雙方簽訂了合同。后公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士所持有的工作居住證無效，不具備購房資格。故訴至法院，要求解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，同時(shí)要求吳女士支付違約金822880元。吳女士在庭上還提出，她是符合辦理北京市工作居住證的條件，購房時(shí)售樓人員樊某和劉某稱可以為其辦理居住證，為此劉某收取了她11萬元。但吳女士的說法并沒有在開發(fā)商處得到證實(shí)，某公司稱劉某、樊某均已離職，該公司從未要求員工用這種方法售房。雙方簽訂的購房合同確實(shí)通過了網(wǎng)簽，但該公司在此后才接到建委通知，被告知居住證是無效的。對(duì)于開發(fā)商銷售人員協(xié)助辦理居住證并曾承諾可以通過購房資格審查的情況，吳女士無法提供證據(jù)。

法院判決：解除購房合同

經(jīng)法院審理認(rèn)為，由于合同中對(duì)于購房資格有明確的約定，吳女士亦在簽訂合同之前簽署了承諾書，故對(duì)于因不具備購房資格而產(chǎn)生的相應(yīng)后果，應(yīng)由吳女士承擔(dān)。其雖辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但是未能提供其他證據(jù)予以證明，因此對(duì)其所述，法院認(rèn)為難以采信。鑒于吳女士的居住證無效，不具備購房資格，故雙方之間的合同無法繼續(xù)履行，某公司要求解除合同，法院予以支持。關(guān)于某公司主張的違約金，法院認(rèn)為，考慮到雙方之間的合同已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售登記，吳女士無明顯惡意違約行為，故法院未予支持。同時(shí)，因吳女士明確表示對(duì)于合同解除后的相關(guān)問題無需在此案中處理，法院對(duì)購房款的返還等問題未予處理。

律師說法：保留舉證證據(jù) 切勿輕信銷售人員

從法院的處理上，明顯考慮到了購房人的實(shí)際情況，沒有支持開發(fā)商的索賠要求，購房人聲稱是花錢由銷售人員辦了工作居住證，經(jīng)查詢?yōu)闊o效，那么這個(gè)工作居住證是怎么辦的？上面的相關(guān)公章是真是假？是真的，就涉及到相關(guān)主管單位有人因受賄等原因違法辦理，是假的那所謂的銷售人員也涉嫌詐騙等違法犯罪行為，對(duì)這些可能存在的違法甚至犯罪行為，法院不應(yīng)該按民事訴訟的舉證原則簡(jiǎn)單處理，應(yīng)盡量查明事實(shí)，視情況移送公安機(jī)關(guān)立案處理。

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