買賣雙方解除合同的條件有哪些

如今房產交易市場繁盛，購房的人多，相應的退房的人也不少，因此在退房過程中產生的糾紛、矛盾也是數(shù)不勝數(shù)，退房是購房者的權利，但這種權利也是受到法律的嚴格限定。購房者在哪些情況下可以依據(jù)法律規(guī)定退房呢？

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對購房者退房的情況有以下幾種：1、第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！币虼?，若開發(fā)商沒有商品房預售許可證明就和購房者簽訂買賣合同，在開發(fā)商取得商品房預售許可證明之前，購房者可以要求退房。2、第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。因此，開發(fā)商不能在約定的交房日交房，經催告后三個月內仍舊不交房，則購房者就可以要求退房。3、第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是開發(fā)商遲遲不交房，房屋登記后一年可以退房。4、第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可規(guī)則于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

購房者在哪些情況下可以退房？

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”因此，因房屋主體質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用過后，主體結構經質量核驗確屬不合格，買受人請求解除合同退房和賠償損失的應予支持，但對于一般的墻壁、門窗方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則購房人無權要求退房。