買賣雙方解除合同的條件有哪些

如今房產(chǎn)交易市場繁盛，購房的人多，相應(yīng)的退房的人也不少，因此在退房過程中產(chǎn)生的糾紛、矛盾也是數(shù)不勝數(shù)，退房是購房者的權(quán)利，但這種權(quán)利也是受到法律的嚴格限定。購房者在哪些情況下可以依據(jù)法律規(guī)定退房呢？

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對購房者退房的情況有以下幾種：1、第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！币虼耍糸_發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證明就和購房者簽訂買賣合同，在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明之前，購房者可以要求退房。2、第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商不能在約定的交房日交房，經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍舊不交房，則購房者就可以要求退房。3、第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是開發(fā)商遲遲不交房，房屋登記后一年可以退房。4、第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可規(guī)則于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

購房者在哪些情況下可以退房？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！币虼耍蚍课葜黧w質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用過后，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)質(zhì)量核驗確屬不合格，買受人請求解除合同退房和賠償損失的應(yīng)予支持，但對于一般的墻壁、門窗方面的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則購房人無權(quán)要求退房。