案例簡(jiǎn)介：房屋租賃糾紛發(fā)生后，可通過(guò)提存方式交還鑰匙，避免承擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任
2012年12月20日，原告李某將坐落在XX路274-3號(hào)（原為工人路49號(hào)）東邊一間二層樓房即本案訟爭(zhēng)房屋出租給被告高某并簽訂了房屋租賃合同，約定用途為住宅和商業(yè)用房，租期為2012年12月20日至2017年12月19日止，前三年租金不變，年租金為23000元，后二年按市價(jià)。后原告李某將房屋及鑰匙交付被告高某。2013年1月15日，被告高某以房屋非商業(yè)性用房，無(wú)法辦照開(kāi)店等為由向該院起訴，要求原告李某返還租金23000元等。該院于2013年4月20日作出（2013）X初字第255號(hào)民事判決書(shū)，判決原告李某返還給被告高某租金17000元等。判決后，被告高某委托項(xiàng)某將租賃房屋鑰匙郵寄給原告李某，信件于2013年5月25日寄出，收件地址為XX274-3號(hào)，信封上注明了原告李某家的電話，后信件于2013年6月28日被逾期退回。（2013）X255號(hào)民事判決書(shū)于2013年6月29日生效。原、被告均認(rèn)可房屋租賃合同在上述判決書(shū)生效時(shí)解除。2014年4月25日，被告高將租賃房屋及房?jī)?nèi)設(shè)備一套（床3張、櫥2只、大衣櫥2只）歸還給原告李某。原告訴至法院，要求被告支付房屋及屋內(nèi)設(shè)備返還之前的房屋租金。
法院判決：承租人未采取鑰匙提存等合法有效的履行方式返還房屋，故對(duì)遲延返還租賃房屋具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)租金損失
雙方于2012年12月20日簽訂的房屋租賃合同，原審法院于2013年4月20日作出的（2013）X第255號(hào)已生效的民事判決中已明確予以了解除。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是租賃合同解除以后，雙方當(dāng)事人是否履行了租賃物返還的義務(wù)，造成沒(méi)有及時(shí)返還租賃物的損失，責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。租賃合同解除，作為原告有權(quán)要求承租方及時(shí)返還租賃物，被告應(yīng)及時(shí)向原告返還租賃物。從責(zé)任劃分來(lái)看，租賃合同解除后，對(duì)租賃物返還應(yīng)是出租人與承租人共同的行為，并非承租人單方的行為。原告在租賃合同解除后，沒(méi)有提供其要求被告返還租賃房屋的任何依據(jù)，故對(duì)租賃房屋遲延返還也存在一定的過(guò)錯(cuò)。雙方當(dāng)事人對(duì)從租賃合同解除之日即2013年4月20日到原審法院至出租房屋實(shí)地勘驗(yàn)日即2014年4月25日作為租賃房屋返還日，均沒(méi)異議。該段時(shí)間房屋空置的損失是客觀存在的，原審法院確定每月按1500元來(lái)計(jì)算損失，共計(jì)18250元是得當(dāng)?shù)摹５瓕彿ㄔ簩⒃摀p失判決由被告一人承擔(dān)是不當(dāng)?shù)模瑩p失的承擔(dān)，應(yīng)按當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小來(lái)確定，造成本案租賃房屋遲延返還期間的房屋空置損失，過(guò)錯(cuò)責(zé)任在于雙方當(dāng)事人，應(yīng)各承擔(dān)50%的責(zé)任。
律師說(shuō)法：房屋租賃糾紛發(fā)生后，承租人應(yīng)采取合法有效的方式交還房屋，避免承擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任
房屋租賃發(fā)生后，如出租人拒收鑰匙，作為承租人要注意及時(shí)固定出租人拒收鑰匙的證據(jù)，如電話錄音、談話錄音等，并采取多種方式交還鑰匙，搬出涉訴房屋，如將鑰匙郵寄至租賃合同中約定的出租人地址，并電話告知其已寄出，請(qǐng)其查收，或者將鑰匙交至涉訴房屋所屬物業(yè)公司，辦好鑰匙交接手續(xù)，并采用水印相機(jī)對(duì)已騰退房屋進(jìn)行拍照，確定搬出時(shí)間，或者起訴至法院后，將鑰匙交至法院，由法院轉(zhuǎn)交出租人等，依據(jù)《合同法》第一百一十九條的有關(guān)規(guī)定承租人不再對(duì)擴(kuò)大損失部分承擔(dān)責(zé)任。除此之外，承租人可在符合《合同法》第一百零一條規(guī)定的情形下，將鑰匙提存，避免因未采取適當(dāng)措施，承擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任。
以上就是“房屋租賃糾紛發(fā)生后，房東拒收鑰匙應(yīng)該怎么辦？”相關(guān)問(wèn)題的解答，如您還有什么不懂或需要咨詢的地方，可以電話咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師，專業(yè)的房產(chǎn)專業(yè)律師或許能排解你的困惑。
http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=22c83fe4-8a53-410c-814a-9838c7c9f80c&KeyWord=鑰匙提存
