房貸可以提前還嗎

一、提前還房貸為什么還會被罰款?

提前還貸，指借款人將自己剩余的貸款金額分部分或者一次性提前還清，在房貸中尤為常見。由于借款人還款方式與借貸合同中規(guī)定的還款方式有出入，是有可能被銀行認(rèn)為違約的。

不過，提前還貸是否違約與銀行的相關(guān)政策有關(guān)。目前，各商業(yè)銀行針對提前還貸主要有三種方式：

1、無論何時提前還貸，都不屬于違約，均不收違約金;

2、需要向銀行申請，申請過后才可提前還貸，否則將被視為違約;

3、在一定的周期內(nèi)提前還貸屬于違約，需要繳納一定比例的違約金，但規(guī)定的周期過后則不屬于違約。

二、哪些情況不適合提前還貸?

眾所周知，公積金貸款的利率是要比商貸的利率低很多的，特別是首套房貸利率逐漸上調(diào)的情況下，公積金貸款買房無疑非常吃香。

經(jīng)過幾次降息以后，公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，相比提前還貸，不如考慮將這比資金用作其他投資。

同時，對于本息還款已過半的借款人，也是不建議提前還貸的。按照等額本息的計(jì)息方式，借款人在前期就已經(jīng)向銀行繳納了將近80%左右的利息，而剩余的貸款比重則多為本金，所以此時選擇提前還貸自然無法達(dá)到省息的目的。

除此以外，如果市民目前理財(cái)投資的收益率比房貸利率要高，怎么也是不建議提前還貸的，試想擺在眼前的錢不賺，非要把錢用在回報(bào)率較低的房貸上，自然說不劃算的。

提前還房貸確確實(shí)實(shí)能夠幫助借款人減少利息的支出，降低購房的成本，但與此同時，借款人也需要了解銀行關(guān)于提前還貸的政策要求，避免觸碰雷區(qū)，從而引起不必要的麻煩。