昆明新房售價(jià)步入上升期

事實(shí)上，從4月開始，昆明新房與二手房的價(jià)格差距已逐漸縮小。本地機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月昆明二手房掛牌均價(jià)為9264元/ ；而根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，4月昆明新房均價(jià)9103元/ 。進(jìn)入5月，新房價(jià)格正式趕超二手房價(jià)，一改過去價(jià)格倒掛狀態(tài)。

“近幾年，由于二手房區(qū)位、現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，昆明二手房價(jià)格一直比新房高?！北镜匾患抑薪闄C(jī)構(gòu)門店負(fù)責(zé)人年梁經(jīng)理稱，前兩年，昆明新建商品房項(xiàng)目主要分布在三環(huán)外，產(chǎn)品也以剛需為主。價(jià)格方面，當(dāng)然是中心城區(qū)的二手房更占優(yōu)勢(shì)?！叭ツ晗掳肽觊_始，部分高端品質(zhì)產(chǎn)品和一些主城區(qū)項(xiàng)目推出，也拉高了昆明新房的整體銷售價(jià)格水平?！庇浾呓y(tǒng)計(jì)，僅去年至今，包括俊發(fā)逸天峰、恒大玖瓏灣、萬科城市之光等項(xiàng)目售價(jià)均超萬元。

“這也是昆明房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品升級(jí)的一個(gè)體現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士直言，此前，由于城中村改造項(xiàng)目高容積率等因素，導(dǎo)致昆明樓市住宅產(chǎn)品同質(zhì)化問題突出，缺乏高品質(zhì)住宅。近兩年來，隨著一線品牌的大量進(jìn)駐，昆明住宅產(chǎn)品市場發(fā)生了結(jié)構(gòu)性改變，新建高品質(zhì)產(chǎn)品的增加，一定程度上拉高了價(jià)格區(qū)間。

雖然5月份昆明的新房價(jià)格趕超二手房，可采訪中不少中介表示，目前房價(jià)還處于上下波動(dòng)的情況，不排除一段時(shí)間內(nèi)由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)等調(diào)整，新房和二手房價(jià)格還會(huì)變化。但看得出，二手房市場已出現(xiàn)一些細(xì)微變化，“新建商品房大量傾向改善性住宅，對(duì)二手房端銷售影響最大的還是100以上的三室、四室的大戶型產(chǎn)品?！卑自坡飞弦患抑薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員表示，特別是房齡在5~10年的大戶型房源，也與目前新建商品房中高品質(zhì)房源形成直接“競爭”。

“二手房市場銷售端目前還呈現(xiàn)明顯的兩極分化趨勢(shì)，一部分老舊小區(qū)的小戶型更受市場青睞。”一位工作人員表示，特別是有較好公立教育資源的小區(qū)、小戶型產(chǎn)品價(jià)格基本上要比大戶型均價(jià)每平方米高出500~1000元，“除區(qū)位原因外，部分老舊小區(qū)在公攤上占有優(yōu)勢(shì)，整體性價(jià)比更高?！?/p>

買二手房還是買新房好

買二手房還是買新房好主要看以下幾個(gè)方面：

一看外觀與戶型：

二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)可能不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，具有較好的視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。

二看價(jià)格：

這個(gè)其實(shí)沒有辦法做實(shí)際比較，就僅僅價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，總價(jià)較低，公攤小，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。二者各方面配置差別太大，只能說“一分價(jià)錢一分貨”，各取所需吧。

三看物業(yè)管理：

二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房，就拿鄭州來說，百強(qiáng)房企逐步入駐，主打服務(wù)牌，在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理的質(zhì)量與價(jià)格同樣是需要購房人考慮的。從0.5到十幾元的物業(yè)費(fèi)差異，不僅直接影響房屋持有成本，也是關(guān)系房屋今后發(fā)展空間的因素之一。

四看配套設(shè)施：

成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便。二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應(yīng)俱全。房屋周邊是否有這些公共配套設(shè)施也是影響購房客意愿及價(jià)格的重要因素。

五看交易模式：

大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所掌握，但畢竟二手房是現(xiàn)房交易，產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，看得見摸得著。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理，但買新房剛開始開發(fā)商總是會(huì)給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖”，在交房的時(shí)候卻化為泡影，都是說365天內(nèi)下證，可最后交房之后遲遲下不來，更有一些最后才知道是舊村改造，在這里要提醒廣大購房者，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。如果因?yàn)樾路繘]有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，最終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。