男子離婚過程中私自賣掉房子

因感情不和，張先生起訴至法院，要求和王女士離婚。訴訟中，王女士稱雙方有共同財(cái)產(chǎn)房屋一套，她要求進(jìn)行分割。張先生辯稱房屋登記在他人名下，現(xiàn)在并非是雙方共同財(cái)產(chǎn)。后王女士申請法院調(diào)查取證，經(jīng)法院查詢，張先生是在起訴離婚后將房屋出售給案外第三人的。王女士于是將張先生和購房者李某起訴至法院，要求確認(rèn)張先生和李某之間簽訂的房屋買賣合同無效，要求李某返還房屋。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生出售的房屋檔案中各項(xiàng)材料完備，且經(jīng)過調(diào)查，李某是以合理的價格購買了涉訴房屋。且張先生與李某簽訂房屋買賣合同后，已辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將涉訴房屋登記在李某名下。據(jù)此，能夠認(rèn)定李某是善意取得了該房屋。于是法院判決駁回了王女士的訴請。但張先生的行為已構(gòu)成私自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)法院釋明、調(diào)解，王女士同意和張先生離婚，張先生給付王女士房屋折價款100萬元。

購房人善意可取得房屋

購房人不知房屋為多人共有，如果共有人事后追認(rèn)，同意出售房屋，那么，雙方可以按照一般的程序處理，房屋買賣合同是真實(shí)有效的。當(dāng)共有人拒絕追認(rèn)時，因買受人在購買時并不知道房屋為多人共有，并未與買房人惡意串通，房屋合同也是真實(shí)有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！币?yàn)楣灿腥司芙^追認(rèn)，給房屋交易的實(shí)際履行造成了一定的困難，因此，買受人可以請求解除合同，并要求賣房人承擔(dān)相應(yīng)的損失。