基本案情：為買(mǎi)房離婚又復(fù)婚

肖女士夫婦為置換房屋、改善居住條件，于2016年5月與張某簽訂了網(wǎng)簽版的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，向張某購(gòu)買(mǎi)本市松江區(qū)的某套房屋。雙方約定在2016年5月20日前支付95萬(wàn)元、于2016年7月30日前支付100萬(wàn)元，在2016年9月30日辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，余款以貸款方式支付；逾期付款超過(guò)15天的，張某可以解除合同。

其實(shí)，網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)，肖女士夫婦的社保繳納時(shí)間離限購(gòu)政策規(guī)定的“連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月”還差兩個(gè)月，但出于對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的擔(dān)憂(yōu)，肖女士夫婦還是貿(mào)然簽下了合同，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中精心設(shè)計(jì)了一個(gè)“特殊條款”：若系爭(zhēng)房屋交易期間乙方婚姻狀態(tài)發(fā)生變化，甲方同意配合乙方變更系爭(zhēng)房屋網(wǎng)上備案版買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽訂時(shí)間并簽訂新版《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以便交易流程正常進(jìn)行。但肖女士夫婦并未將其社保繳納期限未滿(mǎn)的情況告知張先生。

上述合同簽訂后，肖女士夫婦按約向張先生支付了首付款95萬(wàn)元，并著手實(shí)施預(yù)定計(jì)劃：肖女士夫婦于2016年7月27日在民政局辦理了離婚手續(xù)，在7月28日致函張某，告知張先生其已于7月27日離婚、暫時(shí)喪失購(gòu)房資格的情況，承諾于2016年8月30日前恢復(fù)購(gòu)房資格。后肖女士又于8月1日委托律師向張某發(fā)出《律師函》，稱(chēng)本應(yīng)于7月30日前支付的100萬(wàn)元購(gòu)房款，由于婚姻狀態(tài)發(fā)生了變化決定暫緩支付，其已將該100萬(wàn)元匯入律師事務(wù)所進(jìn)行資金監(jiān)管。

8月3日，肖女士夫婦重新登記結(jié)婚。8月8日，肖女士夫婦再次委托律師向張先生發(fā)出《律師函》，要求按照補(bǔ)充合同的約定，重新網(wǎng)簽合同。

事情至此，肖女士夫婦的計(jì)劃終于真相大白：原來(lái)，肖女士夫婦是想通過(guò)離婚再結(jié)婚并重新簽訂網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式，來(lái)補(bǔ)足其真實(shí)購(gòu)房時(shí)社保繳納期限不足的缺陷，以實(shí)現(xiàn)規(guī)避限購(gòu)政策的目的。但張先生這邊在得知肖女士夫婦離婚的消息后卻大吃一驚。張先生出售房屋是為了置換學(xué)區(qū)房，一直希望能早點(diǎn)過(guò)戶(hù)，以便獲得購(gòu)房資格后去購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。在談合同時(shí)，張先生要求最好是在8月前過(guò)戶(hù)，肖女士夫婦滿(mǎn)口答應(yīng)，并說(shuō)合同約定的9月30日過(guò)戶(hù)是隨便寫(xiě)寫(xiě)的，能提前就盡量提前。但之后，雖然張先生一直催促，肖女士夫婦卻以種種理由推脫。

誰(shuí)知在這個(gè)節(jié)骨眼上，肖女士夫婦卻離婚了，而且還隱瞞了簽約時(shí)社保繳納期限不滿(mǎn)的事實(shí)，張先生實(shí)在氣憤不過(guò)，在催款幾次但肖女士夫婦仍然不愿支付后，張先生于8月16日向肖女士夫婦發(fā)出解除函，稱(chēng)肖女士夫婦已經(jīng)逾期15日支付購(gòu)房款，按照合同約定，其有權(quán)解除合同，故告知肖女士夫婦合同解除，并要求肖女士夫婦按照合同約定承擔(dān)違約金50萬(wàn)元。雙方協(xié)商無(wú)果，只能對(duì)簿公堂。肖女士夫婦先訴至法院，要求判令張先生繼續(xù)履行合同；張先生也提起反訴，要求解除合同并承擔(dān)違約金。

法院審理：聰明反被聰明誤

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，首先，肖女士夫婦在締約時(shí)隱瞞其尚屬于限購(gòu)的事實(shí)，并意圖通過(guò)在《補(bǔ)償協(xié)議》中的條款，以及在合同簽訂后隨即離婚又結(jié)婚的行為，來(lái)達(dá)到規(guī)避本市限購(gòu)政策的目的，本身目的已經(jīng)不正當(dāng)。其次，在肖女士夫婦這一“離婚又結(jié)婚”的過(guò)程中，張先生是否負(fù)有與肖女士夫婦重新簽訂網(wǎng)簽版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，本身即存有疑問(wèn)。最后，在這種情況下，肖女士未能履行合同約定的付款義務(wù)，在7月30日前向張先生支付第二期購(gòu)房款100萬(wàn)元。現(xiàn)肖女士夫婦逾期付款超過(guò)15天，張先生按照合同約定享有合同解除權(quán)，故張先生要求解除合同的訴請(qǐng)合法有據(jù)，法院予以支持。

同時(shí)，根據(jù)本案的實(shí)際情況，兼顧合同履行情況及肖女士夫婦的過(guò)錯(cuò)程度，以及預(yù)期利益等因素，酌情確定肖女士夫婦支付張先生違約金8萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：購(gòu)房人不誠(chéng)信需承擔(dān)哪些責(zé)任

本案購(gòu)房人明知其在本市不符合購(gòu)房條件，向房東隱瞞了其被限購(gòu)的事實(shí)，仍與房東簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，其行為明顯違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。

隨后，在合同履行過(guò)程中，購(gòu)房人自作聰明離婚又復(fù)婚，要求房東“按約”與其重新網(wǎng)簽，又自說(shuō)自話將應(yīng)付房款付至了某律所賬戶(hù)，最后導(dǎo)致了合同約定的解除權(quán)成就。

因此，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)充分審查自身是否符合購(gòu)房資格，如尚有較短時(shí)間方才符合購(gòu)房資格卻急于締約，也應(yīng)向房東言明情況，達(dá)成合意，否則買(mǎi)房不成，還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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