男子苦求朋友買自家房還債
王鵬（化名）一家于2015年底購買的房屋，卻被賣房人何志剛（化名）一家于今年主張收回，王鵬無奈訴至法院要求確認房屋買賣協(xié)議的效力。然而，由于涉案房屋為小產權房，法院無法處理，王鵬只得撤訴。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭劉析鷺法官表示，由于小產權房屋交易是國家明令禁止的事項，對于涉及小產權房屋的糾紛案件，法院會裁定駁回上訴，或者由當事人撤訴。
王鵬和何志剛都是通州某村人，幾年前，何志剛的兒子欠下巨額賭債，何志剛只好向朋友王鵬一家借款11萬元。后王鵬想購買一套房屋，何志剛聽說后告訴王鵬愛人，自己無力償還11萬元的債務，王鵬可以購買他家的房子，這樣賣房得到的錢還能還給王鵬。在何志剛強烈要求下，王鵬一家一次性花80萬元購買了何志剛家80平方米的房子。
2017年初，何志剛一家看到通州區(qū)房價飛漲，感覺自己賣房吃了大虧，于是找到王鵬，想要回房子，但王鵬表示反對。
什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
何志剛賣給王鵬的房屋為所謂的小產權房，是農村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒有國家頒發(fā)的產權證，只有村委會頒發(fā)的一個房屋使用證明，此證明無法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫著何志剛的名字。而對于小產權房，由于法律規(guī)定不允許買賣，所以也沒有法律規(guī)定小產權房的糾紛應該怎樣處理，法院無法確認該房屋買賣協(xié)議的有效性。在開庭之后，王鵬無奈撤回了起訴。
