南京二手房賣家觀望情緒濃

根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，上周南京共成交二手房2762套，環(huán)比前一周的2602套上漲了160套，漲幅為6.1%，這也是自5月份以來南京單周二手房交易量的第二次上浮。在掛牌價(jià)格方面，南京二手房今年以來除了出現(xiàn)過一次單周報(bào)價(jià)下滑以外，其余的單周統(tǒng)計(jì)均節(jié)節(jié)攀高。來自365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26744元/㎡，比前一周的26622元/㎡上漲了122元/㎡。

統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房掛牌量下跌至2334套，環(huán)比下探376套，降幅接近14%，降至近3個(gè)月以來的單周掛牌最低點(diǎn)。

記者隨后在安居客、58同城等網(wǎng)站上看到，在過去較為熱門的板塊如河西、江北地區(qū)，個(gè)人房源的掛牌量約有一成左右的減少，記者致電一套5月12日掛牌的南湖長虹路76平方米的房源房主時(shí)，他告訴記者這套房子可能近期不會(huì)賣了，理由是“市場看不清”。他進(jìn)一步解釋說，這套報(bào)價(jià)178萬的房子以前最多議價(jià)一兩萬，新政過后有人直接砍到170萬，這讓他很著急，如果市場一直是這樣的行情，他就索性不賣了。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士也告訴記者，自從南京將二手房納入限購范圍后，房主的觀望情緒濃厚，市場陷入目前的尷尬境地。

買二手房好還是商品房好

一看外觀與戶型：

二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)可能不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，具有較好的視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。

二看價(jià)格：

這個(gè)其實(shí)沒有辦法做實(shí)際比較，就僅僅價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，總價(jià)較低，公攤小，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。二者各方面配置差別太大，只能說“一分價(jià)錢一分貨”，各取所需吧。

三看物業(yè)管理：

二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房，就拿鄭州來說，百強(qiáng)房企逐步入駐，主打服務(wù)牌，在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理的質(zhì)量與價(jià)格同樣是需要購房人考慮的。從0.5到十幾元的物業(yè)費(fèi)差異，不僅直接影響房屋持有成本，也是關(guān)系房屋今后發(fā)展空間的因素之一。

四看配套設(shè)施：

成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便。二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應(yīng)俱全。房屋周邊是否有這些公共配套設(shè)施也是影響購房客意愿及價(jià)格的重要因素。

五看交易模式：

大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所掌握，但畢竟二手房是現(xiàn)房交易，產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，看得見摸得著。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理，但買新房剛開始開發(fā)商總是會(huì)給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖”，在交房的時(shí)候卻化為泡影，都是說365天內(nèi)下證，可最后交房之后遲遲下不來，更有一些最后才知道是舊村改造，在這里要提醒廣大購房者，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。如果因?yàn)樾路繘]有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，最終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。