南京二手房賣(mài)家觀望情緒濃
根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，上周南京共成交二手房2762套，環(huán)比前一周的2602套上漲了160套，漲幅為6.1%，這也是自5月份以來(lái)南京單周二手房交易量的第二次上浮。在掛牌價(jià)格方面，南京二手房今年以來(lái)除了出現(xiàn)過(guò)一次單周報(bào)價(jià)下滑以外，其余的單周統(tǒng)計(jì)均節(jié)節(jié)攀高。來(lái)自365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26744元/㎡，比前一周的26622元/㎡上漲了122元/㎡。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房掛牌量下跌至2334套，環(huán)比下探376套，降幅接近14%，降至近3個(gè)月以來(lái)的單周掛牌最低點(diǎn)。
記者隨后在安居客、58同城等網(wǎng)站上看到，在過(guò)去較為熱門(mén)的板塊如河西、江北地區(qū)，個(gè)人房源的掛牌量約有一成左右的減少，記者致電一套5月12日掛牌的南湖長(zhǎng)虹路76平方米的房源房主時(shí)，他告訴記者這套房子可能近期不會(huì)賣(mài)了，理由是“市場(chǎng)看不清”。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，這套報(bào)價(jià)178萬(wàn)的房子以前最多議價(jià)一兩萬(wàn)，新政過(guò)后有人直接砍到170萬(wàn)，這讓他很著急，如果市場(chǎng)一直是這樣的行情，他就索性不賣(mài)了。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士也告訴記者，自從南京將二手房納入限購(gòu)范圍后，房主的觀望情緒濃厚，市場(chǎng)陷入目前的尷尬境地。
買(mǎi)二手房好還是商品房好
一看外觀與戶型：
二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)可能不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，具有較好的視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
二看價(jià)格：
這個(gè)其實(shí)沒(méi)有辦法做實(shí)際比較，就僅僅價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，總價(jià)較低，公攤小，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。二者各方面配置差別太大，只能說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，各取所需吧。
三看物業(yè)管理：
二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房，就拿鄭州來(lái)說(shuō)，百?gòu)?qiáng)房企逐步入駐，主打服務(wù)牌，在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理的質(zhì)量與價(jià)格同樣是需要購(gòu)房人考慮的。從0.5到十幾元的物業(yè)費(fèi)差異，不僅直接影響房屋持有成本，也是關(guān)系房屋今后發(fā)展空間的因素之一。
四看配套設(shè)施：
成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便。二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等都一應(yīng)俱全。房屋周邊是否有這些公共配套設(shè)施也是影響購(gòu)房客意愿及價(jià)格的重要因素。
五看交易模式：
大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所掌握，但畢竟二手房是現(xiàn)房交易，產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，看得見(jiàn)摸得著。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理，但買(mǎi)新房剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖”，在交房的時(shí)候卻化為泡影，都是說(shuō)365天內(nèi)下證，可最后交房之后遲遲下不來(lái)，更有一些最后才知道是舊村改造，在這里要提醒廣大購(gòu)房者，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，多長(zhǎng)個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。如果因?yàn)樾路繘](méi)有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等等諸多問(wèn)題，最終和開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái)，也是咱們老百姓無(wú)可奈何。
