二手房買賣都有哪些“坑”

二手房買賣中，由于漲價毀約等因素造成的合同不能履行，讓買方、賣方都很鬧心。法院近期受理的案件中，二手房買賣糾紛也占了較大比例。

二手房買賣糾紛的常見情況有哪些？買賣雙方又該注意哪些問題？法官在接受河南商報記者采訪時結(jié)合近期判決的案例進行了總結(jié)和提醒。

2016年4月，原告孟某經(jīng)中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產(chǎn)。為表示誠意原告孟某當即給被告2萬元的誠意金，并約定誠意金直接轉(zhuǎn)成房屋購買的定金。

簽過合同后，被告卻一直不履行過戶手續(xù)，甚至以辦理銀行解凍手續(xù)為由將中介保管的涉案房產(chǎn)證借走并再也沒有交給中介。

庭審期間，中介提交了被告吳某所售房屋的鑰匙，并說明鑰匙是簽過合同后被告交給中介的，被告還囑咐中介，原告孟某只要交了首付款，辦理好貸款手續(xù)，就將房屋鑰匙交給原告，沒想到合同沒有履行完，被告就不愿意賣房了。

被告方辯稱，涉案房屋是被告吳某和丈夫的共同財產(chǎn)，但被告的丈夫?qū)ι姘阜课莸馁I賣并不知情，所以合同無效；原告給的2萬元誠意金是中介費，原告并沒有向其交付定金和首付款，所以是原告沒有積極履行合同。案件在進一步審理中。

法官教你如何繞開

此類案件糾紛最常見的有以下三種情況：一是因房屋漲價，賣房人違約所引起，此類糾紛所占比例較大；二是因買房人在支付房屋首付款時存在拖延現(xiàn)象；三是因為中介組織行為不規(guī)范，導(dǎo)致合同拖延履行，甚至無法履行。

買賣雙方進行房屋買賣之前，應(yīng)當對交易雙方、中介機構(gòu)的信用、履約能力做必要的了解。簽約時一定要仔細閱讀房屋買賣合同的文本，對各種意外情況和易引發(fā)爭議的內(nèi)容在合同中做出明確約定。

誠信交易也是必須的。遇到房價上漲，有些房屋出賣人認為只要雙倍返還定金和支付數(shù)量有限的違約金就可以任意解除合同，然后將房屋再以高價出售獲取利益。這是對法律的片面理解。按照規(guī)定，守約方可以選擇，是繼續(xù)履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失。

另外，一旦發(fā)生糾紛，要注意搜集保存相關(guān)證據(jù)。如果出賣房屋需解押，雙方如何約定解押要在合同中明確寫明，若對方違約，要及時提醒并在溝通時進行錄音或找第三方作證；如果通過中介介紹買賣房屋，要加強與中介的溝通，讓中介證實在整個合同履行過程中雙方的履行情況；而且，在簽訂合同時對房屋過戶、交付及后續(xù)的物業(yè)交割等的時間點要明確補充約定，讓對方簽字認可。