三亞房?jī)r(jià)每平降近4000元

記者來(lái)到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見(jiàn)咨詢(xún)者的身影，只有一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。

海南省三亞市某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)辦證，但是現(xiàn)在的話(huà)因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗?，所以咨?xún)的人肯定會(huì)減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積88.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)65.6%；房屋銷(xiāo)售額217.2億元，同比增長(zhǎng)127.0%。價(jià)格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。

海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢(xún)策劃有限公司董事長(zhǎng)王路：因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)的城市調(diào)控，外溢出來(lái)的這些高凈值人群的資金的走向，因?yàn)榇蠹彝顿Y都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢(qián)也跟進(jìn)來(lái)了，確實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)特別火爆。

限購(gòu)政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國(guó)。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對(duì)于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降，成交量的話(huà)大概在80%甚至是超過(guò)80%的成交量下降了。

而對(duì)于調(diào)控政策的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三亞的房?jī)r(jià)并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)：因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說(shuō)價(jià)格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價(jià)格不會(huì)暴漲，但是未來(lái)價(jià)格還會(huì)漲，不會(huì)暴漲。

簽訂合同后房?jī)r(jià)下跌，可以毀約嗎

依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)，不可以擅自變更或解除合同。依法成立的合同受到法律的保護(hù)。房屋價(jià)格會(huì)受市場(chǎng)因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，因此房屋價(jià)格發(fā)生波動(dòng)是正?，F(xiàn)象。但如果這種波動(dòng)過(guò)于劇烈，可能造成購(gòu)房者數(shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)損失。此時(shí)購(gòu)房者首先想到的就是要求開(kāi)發(fā)商退回差價(jià)，而一旦開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者就會(huì)要求其退房，希望向開(kāi)發(fā)商拿回購(gòu)房款，再買(mǎi)一套便宜的以省下差價(jià)。這時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)以?xún)煞N理由提出退房：“交易顯失公平”和“欺詐”。

一是交易顯失公平，也就是主張開(kāi)發(fā)商售房?jī)r(jià)格是不公平的，購(gòu)房者遭到了不該有的損失。但我國(guó)《民法通則》對(duì)顯失公平的基本界定是買(mǎi)賣(mài)一方因?yàn)榍閯?shì)緊迫或者經(jīng)驗(yàn)不足等原因?qū)е聦?duì)自身利益發(fā)生嚴(yán)重?fù)p害的情況。比如賣(mài)家因?yàn)椴欢脤?zhuān)業(yè)知識(shí)，將古董當(dāng)做普通器物出賣(mài)的情況。在法律上，這與普遍的商品買(mǎi)賣(mài)有著明顯的區(qū)別。在單純的市場(chǎng)價(jià)格變化時(shí)，這個(gè)理由無(wú)法適用于退房。

二是主張開(kāi)發(fā)商欺詐。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，欺詐是指因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者其他的房屋出賣(mài)人故意制造假象，或者隱瞞事實(shí)真相，使購(gòu)房人誤解上當(dāng)，導(dǎo)致購(gòu)房人的利益受到巨大損害的情況。如果房屋價(jià)格是因?yàn)槭袌?chǎng)原因發(fā)生的波動(dòng)，購(gòu)房人以此主張開(kāi)發(fā)商欺詐往往很難成立。當(dāng)然，如果確實(shí)可以證明開(kāi)發(fā)商有法定的欺詐行為，購(gòu)房人就可以要求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并由開(kāi)發(fā)商賠償損失。

既然被稱(chēng)為商品房，就已經(jīng)明確了房屋也是商品、具有商品的特質(zhì)。商品價(jià)格漲落是由市場(chǎng)決定的，除非有法律明確的規(guī)定，商品的買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)該根據(jù)自己對(duì)商品價(jià)值的判斷，來(lái)協(xié)議確定商品價(jià)格。而商品的市場(chǎng)價(jià)格在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議簽訂后發(fā)生的漲落，屬于由各方自行承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。除非雙方合同中對(duì)于相關(guān)事宜作出了特殊約定，否則購(gòu)房者僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)隨市場(chǎng)變化就要求退房的行為將構(gòu)成違約。