案情簡(jiǎn)介：買房遭遇一房二賣，贏了官司丟了房

2014年8月，張某與李某簽訂了房屋買賣合同，張某名下位于海曙區(qū)的一處房產(chǎn)以85萬(wàn)元的價(jià)格出售給李某，李某向張某支付了5萬(wàn)元定金，雙方約定待李某籌得全額房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，最晚不超過(guò)簽訂合同之日起二十天。 在此過(guò)程中，房?jī)r(jià)快速上漲，張某的房產(chǎn)價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。眼見(jiàn)該處房產(chǎn)的價(jià)格在短短半個(gè)月內(nèi)上漲至110萬(wàn)左右，即使雙倍返還定金，也還是有利可圖，張某開始后悔，便在李某提出要求辦理過(guò)戶的時(shí)候明確表示不再履行合同。李某堅(jiān)決不同意，協(xié)商不成，李某一紙?jiān)V狀將張某告上了法庭。

法院判決：被告承擔(dān)履行合同的責(zé)任

法院經(jīng)審理查明事實(shí)后，依法作出判決：要求張某繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某辦理過(guò)戶手續(xù)。但在判決書尚未生效時(shí)，張某已偷偷將房產(chǎn)出售給了胡某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，胡某取得了房屋所有權(quán)。 由于李某既未在訴前也未在訴訟過(guò)程中向法院申請(qǐng)對(duì)張某名下的該套房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，使得張某輕易將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，生效判決幾無(wú)執(zhí)行的可能。最后李某不得不自認(rèn)倒霉。

律師說(shuō)法：如何避免遭遇一房二賣，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行維權(quán)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》遭遇一房二賣的情況下需要分情況進(jìn)行討論：

出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。

出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。

兩次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。

在實(shí)際生活中房屋購(gòu)買要謹(jǐn)防房屋數(shù)賣的情況出現(xiàn)，仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)的資質(zhì)，在有保障的平臺(tái)進(jìn)行買賣。以上就是關(guān)于房屋一房二賣的介紹，如果還有其他問(wèn)題，可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。