小區(qū)電梯里廣告費歸誰所有

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》可知：業(yè)主對電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意。

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同，享有相關(guān)的代理費和勞務(wù)費。

《物業(yè)廣告條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

《物權(quán)法》 第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項要由業(yè)主共同決定。

小區(qū)電梯費用歸屬

1.小區(qū)業(yè)主可以針對公共區(qū)域經(jīng)營性收益，召開業(yè)主大會，并成立業(yè)主委員會。

2.小區(qū)業(yè)主可以授權(quán)業(yè)主委員會對電梯進行管理。業(yè)主委員會再委托物業(yè)公司執(zhí)行具體事務(wù)。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商收益分配，并建立其相關(guān)的審議制度，對小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進行核算，扣除物業(yè)公司的勞務(wù)成本，以及公共部分的養(yǎng)護費用，剩下所有的收益應(yīng)歸業(yè)主所有。

3.業(yè)主委員會還可以與物業(yè)公司事先簽訂合同，明確共有部分廣告的收益歸屬，及其分配等。

4.業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)公司提供小區(qū)廣告收益去向。 如果與物業(yè)公司協(xié)商不成的，可以起訴到法院要求物業(yè)公司返還廣告收益。