案情簡(jiǎn)介：鄰居違建怎么辦

原告居住于平湖市當(dāng)湖街道君悅名都2幢1單元202室，被告居住于該樓1單元102室，雙方為樓上樓下鄰居關(guān)系。被告未經(jīng)原告同意，擅自在自己的屋后露臺(tái)上安裝彩板屋面、陽(yáng)光房及不銹鋼防盜網(wǎng)。被告的該行為給在其樓上的原告家庭帶來(lái)極大的安全隱患。另外，由于下雨天雨點(diǎn)打在被告安裝的彩板上，發(fā)出的聲響嚴(yán)重影響了原告及其家人的休息。為此，原告多次要求被告停止侵權(quán)、排除妨害，拆除屋后安裝的彩板屋面、陽(yáng)光房及不銹鋼防盜網(wǎng)，但均遭被告拒絕。原告認(rèn)為，被告的上述擅自搭建行為違反了業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第三章第七、八、九條，侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告起訴要求判令被告立即拆除平湖市當(dāng)湖街道君悅名都2幢1單元102室后露臺(tái)上安裝的彩板屋面、陽(yáng)光房及不銹鋼防盜網(wǎng)，恢復(fù)露臺(tái)原狀。

法院判決：被告肖燕于本判決生效后三十日內(nèi)將其在平湖市當(dāng)湖街道君悅名都2幢1單元102室房屋北側(cè)所搭建的構(gòu)筑物拆除并恢復(fù)露臺(tái)原狀。

根據(jù)被告的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證及原、被告的陳述，本案爭(zhēng)議的部分設(shè)計(jì)用途為露臺(tái)，并不包含在被告所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積中，被告所購(gòu)房屋雖有開(kāi)向該露臺(tái)的門(mén)，但被告只享有使用權(quán)而非所有權(quán)，被告在享有該露臺(tái)使用權(quán)時(shí)，不得侵犯相鄰業(yè)主的合法權(quán)益?，F(xiàn)被告在露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物，被告雖認(rèn)為經(jīng)過(guò)了原告的默許及房屋開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司的口頭同意，但未提供證據(jù)證實(shí)，法院不予采信，同時(shí)被告搭建構(gòu)筑物未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，故該構(gòu)筑物的存在并無(wú)合法依據(jù)?，F(xiàn)針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，被告認(rèn)為其對(duì)陽(yáng)光房的屋面已進(jìn)行了整改，下雨時(shí)所致的噪聲已經(jīng)不存在，陽(yáng)光房對(duì)202室房屋也不存在安全隱患，且原告并未提供證據(jù)證實(shí)陽(yáng)光房的存在對(duì)202室房屋存在上述影響，故原告的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持，但法院根據(jù)露臺(tái)改建后的狀況并結(jié)合生活常識(shí)，被告在露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物后，構(gòu)筑物頂面與202室房屋窗戶(hù)的距離更為接近，對(duì)202室房屋存在更大的安全隱患，并且在下雨等特殊情況下所產(chǎn)生的噪聲，對(duì)居住于202室房屋的原告的影響更大。

律師說(shuō)法：什么是相鄰權(quán)

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。

對(duì)自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。

在建房挖溝時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

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