居民樓假山包裹引關(guān)注

近日，多家網(wǎng)絡(luò)媒體圖文報道稱，上海市長壽路一棟臨街的住宅樓，樓體中夾雜著一座高達14層樓的假山。而對于這座假山的由來，坊間流傳的版本眾多。有人說是講究風(fēng)水的需要，有人說是房子造好后，出現(xiàn)了地基下沉的情況，開發(fā)商為了加固樓梯才造了假山。圖文介紹說，假山內(nèi)的房子里還有人居住。那么，這棟外形奇異的商品住宅，是否存在安全隱患，是否符合相關(guān)規(guī)劃？

記者今天實地探訪了這棟居民樓。這棟被“假山”包裹的居民樓，網(wǎng)友調(diào)侃稱其是“山景房”。它共有16層，臨街，是一棟相對單獨存在的居民樓，幾乎附在隔壁一棟28層居民樓的側(cè)面。樓下是上海地鐵7號和13號線長壽路站2號口。

記者首先找到了這棟居民樓所在的小區(qū)---上青佳園居委會。工作人員告訴記者，“網(wǎng)上說，有居民害怕有隱患。實際上這個是當(dāng)時我們驗收時批下來的。這個類似假山的材料很輕，但里面有鋼筋摻著，不然風(fēng)一吹就倒。他們過多少年以后要加強維護的。”

記者了解到，這棟建筑已經(jīng)存在十多年了。小區(qū)所屬的長壽路街道辦事處熟悉情況的工作人員透露，他們沒有接到過轄區(qū)居民反映過這棟樓有安全隱患?！斑@個樓因為當(dāng)時的外觀設(shè)計就是這樣，沒有安全隱患，其他的風(fēng)水、迷信說法都沒有。它的居住空間都有產(chǎn)權(quán)證的，住人很正常?！?/p>

普陀區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長周志清也明確表示，通過查詢檔案，這座“假山”包裹的居民樓是符合當(dāng)初的規(guī)劃審批條件的。“我們翻了一下檔案，現(xiàn)在假山的位置，當(dāng)初的設(shè)計就是存在的。我們也找到了開發(fā)商的經(jīng)辦人員，假山內(nèi)部結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)，外面附的是樹脂材料?！?/p>

影響采光如何維權(quán)

假山包裹居民樓，雖然符合規(guī)劃，但是對于影響居民采光和通風(fēng)的事實怎樣維權(quán)呢？

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

采光權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用、健康補償費、因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等，在確定賠償數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時間、各居室受光面積。

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