案例簡(jiǎn)介：原告稱(chēng)房屋合同存在重大誤解，請(qǐng)求恢復(fù)自己份額

原告馮某在起訴時(shí)訴稱(chēng)，原告在充分相信陳某的情況下，未實(shí)際了解涉訟房屋真實(shí)價(jià)格，誤以明顯低于公平交易價(jià)格向陳某轉(zhuǎn)讓了其享有的系爭(zhēng)房屋3／4產(chǎn)權(quán)份額。被告不僅未向原告告知系爭(zhēng)房屋的真實(shí)行情及相關(guān)補(bǔ)償意向，也未依照買(mǎi)賣(mài)合同向原告支付購(gòu)房款，故請(qǐng)求法院判令：1、依法撤銷(xiāo)原、被告之間簽訂的本市某房屋的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；2、判令被告配合原告辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)為原告馮某四分之三、被告陳某四分之一按份共有的相關(guān)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告辯稱(chēng)，房屋買(mǎi)賣(mài)是原告深思熟慮的結(jié)果，并不存在重大誤解。

法院判決：買(mǎi)賣(mài)合同是原告深思熟慮的結(jié)果，并不存在重大誤解

所謂重大誤解，是指誤解者作出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達(dá)不到誤解者訂立合同的目的。重大誤解的構(gòu)成其一是對(duì)與合同訂立有密切關(guān)系的重要事實(shí)的誤解，如對(duì)標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)的誤解，其二是誤解造成對(duì)當(dāng)事人的重大不利的后果。馮某出售的是與陳某共有房屋的產(chǎn)權(quán)份額，交易過(guò)程從2010年6月委托簽訂買(mǎi)賣(mài)合同至2010年8月親自去公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同的公證，2010年9月親自至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，期間還至公證處撤銷(xiāo)了遺囑公證，其一系列行為表示其對(duì)系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)是經(jīng)過(guò)慎重考慮后才決定，其對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律行為及后果認(rèn)識(shí)清楚，并不存在對(duì)標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)等重要事實(shí)的誤解。

律師說(shuō)法：出賣(mài)人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律行為及后果認(rèn)識(shí)清楚 不屬于重大誤解

《合同法》54條規(guī)定，重大誤解的合同可撤銷(xiāo)。關(guān)于重大誤解的標(biāo)準(zhǔn)，《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！痹诒景钢?，一系列行為表示其對(duì)系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)是經(jīng)過(guò)慎重考慮后才決定，其對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律行為及后果認(rèn)識(shí)清楚，并不存在對(duì)標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)等重要事實(shí)的誤解。

以上就是對(duì)“房主稱(chēng)合同存在重大誤解拒絕過(guò)戶(hù)什么屬于重大誤解”問(wèn)題的解答。雖然重大誤解的合同可撤銷(xiāo)，但重大誤解的行為在證據(jù)上要求較高，必須達(dá)到一定的證明標(biāo)準(zhǔn)。如果您也在購(gòu)房的過(guò)程中碰到類(lèi)似問(wèn)題題，請(qǐng)咨詢(xún)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。

徐紅英律師：13818076833

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=f0a3aca0-ab9a-4710-abb3-0477a4fde192&KeyWord