案例簡介：原被告簽訂虛假購房合同騙貸，互稱違約

2015年11月27日，原、被告通過上海中原物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱“中原公司”)居間，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房屋買賣合同》，約定被告浦某購買原告坐落于本市松江區(qū)翔峰路XXX弄XXX號XXX室房屋，合同價款380萬元。付款方式為：定金5萬元，首付款25萬元(含定金5萬元)，于2016年1月30日支付100萬元，255萬元通過貸款支付。雙方于2016年2月30日前向房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。違約責(zé)任為：雙方任何一方未按合同約定履行，應(yīng)按總房屋價款的0.5‰支付對方逾期違約金，逾期超過20日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除合同。守約方解除合同的，須書面通知對方，且違約方按總房價款的20%向守約方支付違約金。同日，被告浦某向原告支付了5萬元定金。2015年12月11日，原告與兩被告網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，雙方對有關(guān)事項進(jìn)一步予以明確，兩被告于同日向原告支付了20萬元購房款。之后，兩被告未能按約向原告支付購房款，經(jīng)原告向兩被告催討未果，故請求法院判令解除合同并賠償損失。被告辯稱，原告違約在先，同意解除合同，不同意賠償損失，并提出反訴。

法院判決：解除房屋買賣合同，將登記狀況恢復(fù)原狀

首先，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，原告同意兩被告通過向銀行貸款255萬元的形式支付第三期房價款，兩被告應(yīng)于簽訂本合同后10日內(nèi)向銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費用并申請辦理借款抵押合同。然而，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，兩被告向銀行申請貸款需要原、被告雙方相互協(xié)助、相互配合，并完成審稅、向銀行提交貸款所需的材料、申請貸款等一些列手續(xù)。但原、被告雙方都沒有證據(jù)證明在2015年12月21日前已經(jīng)履行了自己應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，顯然，原、被告在履行合同過程中都違反了合同約定；其次，原告是系爭房屋的出賣人，兩被告是系爭房屋的買受人，根據(jù)日常生活經(jīng)驗，應(yīng)當(dāng)由兩被告向原告支付房價款，然而，原、被告雙方在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日，先由原告將100萬元轉(zhuǎn)賬給被告陳某，由原告向兩被告出具《收款收據(jù)》，然后再由被告陳某將100萬元轉(zhuǎn)賬返還給原告，這樣一來一往，雖然從形式要件來看，兩被告已經(jīng)向原告支付了第二期房價款100萬元，滿足了兩被告向銀行申請貸款的條件，但事實上，原、被告雙方惡意串通進(jìn)行虛假交易，其目的就是合謀向銀行騙取貸款，對此原、被告雙方都有過錯。綜上，由于原、被告在履行合同過程中雙方都違反了合同約定，且雙方都有過錯，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，原告要求兩被告支付定金5萬元、逾期付款違約金3.8萬元、解約違約金76萬元的訴訟請求，本院不予支持。同樣，被告要求原告賠償系爭房屋差價損失的反訴請求，本院不予支持?，F(xiàn)原、被告之間的房屋買賣合同已經(jīng)協(xié)商一致解除，故原告應(yīng)當(dāng)將25萬元首期房價款返還給兩被告，兩被告應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭房屋預(yù)告登記等手續(xù)，恢復(fù)原狀。

律師說法：假借房屋買賣騙取銀行貸款，簽訂合同有效嗎

假借房屋買賣以騙取銀行貸款為目的屬于以合法形式掩飾非法目的的情形?！耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的”，該合同無效情形包含當(dāng)事人存在虛偽意思表示和當(dāng)事人的真實目的非法為構(gòu)成要件。在這種情況下簽訂的合同，首先不是雙方的真實意思表示，雙方并沒有達(dá)成房屋交易的合意，簽訂合同的目的也只是為了所掩飾其他非法目的。此案例中，簽訂房屋預(yù)售合同的真實目的顯然不是進(jìn)行房屋買賣，而是騙取銀行的低息商業(yè)住房貸款，此真實目的系利用訂立房屋買賣合同該合法形式，規(guī)避國家正常的金融監(jiān)管秩序。國家金融監(jiān)管秩序是一種維護(hù)金融主體和相關(guān)主體利益、保障金融安全、防范金融風(fēng)險的制度化規(guī)范體系，其中包括了國家有關(guān)商業(yè)貸款條件要求的規(guī)定、國家關(guān)于住房貸款主體要求的規(guī)定等。原被告的真實目的，則明顯違反了這些規(guī)定，損害了正常的金融監(jiān)管秩序。因此，以合法形式掩飾非法目的的合同自始無效。

以上就是對“假借房屋買賣騙取銀行貸款，簽訂合同有效嗎”問題的解答，以合法形式掩飾非法目的是國家明令禁止的一種非法行為。因此，提醒大家應(yīng)誠實守信，切不可為了一時利益以身犯險，如果您在房屋買賣中遇有困惑，請咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。

徐紅英律師：13818076833

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