案情簡(jiǎn)介：交房后未入住

原告系依法注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告系天津市武清區(qū)新灣花園南園13-1-1001室的業(yè)主。2008年7月7日，原告與天津優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂了《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定原告物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括新灣花園南園、北園內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用綠地、水面、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理；公共環(huán)境衛(wèi)生；車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)；維護(hù)公共秩序及其他委托事項(xiàng)。住宅房屋物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積計(jì)算每月每平方米1.2元；業(yè)主應(yīng)在每月5日前向原告交納費(fèi)用。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之四交納滯納金。被告于2015年11月25日入住新灣花園南園13-1-1001室并簽字確認(rèn)其已經(jīng)全文閱讀上述《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的條款，并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容，同意嚴(yán)格遵守。被告房屋建筑面積為94.39平方米，每月應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)113.27元，2016年1月至2017年4月，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《天津市前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1812.32元但被告至今未交，故原告訴至法院，要求被告給付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1812.32元及按照《天津市前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定的標(biāo)準(zhǔn)給付滯納金154.61元。

法院判決：被告周泉于本判決生效之日起3日內(nèi)給付原告天津優(yōu)聯(lián)物業(yè)管理有限公司2016年1月至2017年4月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1812.32元、滯納金154.61元，共計(jì)1966.93元。

原告與天津優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司于2008年7月7日簽訂的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。被告簽字確認(rèn)遵守上述合同內(nèi)容，根據(jù)相關(guān)規(guī)定《天津市前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)被告亦具有約束力，原、被告均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告為被告樓房所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告亦實(shí)際享受了相應(yīng)服務(wù)，被告應(yīng)及時(shí)給付原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，拒絕給付的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。原告主張的滯納金符合合同及法律規(guī)定，法院予以確認(rèn)。

律師說法：需不需要繳納物業(yè)費(fèi)用

依據(jù)國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在《物權(quán)法》第七十二條也有這樣的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。就是當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)確定到你名下了，無論你住還是不住，你可以放棄你的權(quán)利但是還得履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

房子一旦交付，小區(qū)的房子已經(jīng)屬于你了，因而你對(duì)這個(gè)房子就有一定的所有權(quán)，并且從一定意義上，已經(jīng)開始享有物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理服務(wù)，有義務(wù)去繳納這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。所以，不管你有沒有入住小區(qū)，都等同于入住。換句話說，只要交房了，業(yè)主就需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。而且物業(yè)管理企業(yè)也實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，遵循公開、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

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