“拆墻打洞”門臉房出租

近期正在開展的“拆墻打洞”整治工作取得明顯成效，贏得了市民們的普遍好評。根據(jù)規(guī)定，居民通過“拆墻打洞”違規(guī)改造成的商業(yè)用房出租后，房屋出現(xiàn)安全問題將依法追究房屋所有人的法律責(zé)任。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，有的居民將臨街一側(cè)原有窗下墻體拆除，甚至外擴(kuò)，違規(guī)出租給他人做成商業(yè)用房，殊不知，這些出租房屋要是出了安全問題，房屋所有人是要承擔(dān)法律責(zé)任的。根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。因違反房屋租賃有關(guān)規(guī)定，造成人員傷亡和財產(chǎn)損失的，依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在“拆墻打洞”整治工作中，房屋所有人應(yīng)積極配合整改，立即停止違規(guī)出租行為，共同創(chuàng)造宜居的美好家園（資料、團(tuán)購、論壇），維護(hù)首都和諧穩(wěn)定。

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對于投訴租房問題的方法可以通過協(xié)商解決,如果房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決; 如果協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。那么如何申請仲裁解決問題呢?租房問題又該去哪投訴？

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。 反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

而對于民事訴訟解決問題如果當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。