長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再升級(jí)

《通知》提出，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售商品住房。

對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，《通知》明確，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套商品住房。

《通知》要求，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。

簽訂合同后遇限購(gòu)，房屋合同能解除嗎

簽訂合同遇限購(gòu)，首先可以考慮與賣(mài)方協(xié)商解決，但是，由于限購(gòu)政策力度空前，政府限制炒房的意圖和決心非常明確。在這種氛圍下，房屋出賣(mài)人是不愿意解除合同的，因?yàn)閾?dān)心很難在短期內(nèi)賣(mài)出好價(jià)格，另外準(zhǔn)備賣(mài)房的人大都是急于變現(xiàn)的人。所以很多情況下出賣(mài)人是不愿協(xié)商解除的，怎么辦？面對(duì)這種情形只能通過(guò)法院訴訟來(lái)解除合同了。

房屋購(gòu)房人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除合同，返還所支付的購(gòu)房款和定金的，法院可以支持。