小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎
1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。
①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。
②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
2.地下停車位
專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。
3.首層架空停車位
首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。
4.獨(dú)立車庫(kù)
這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。
