房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

在買房后，我們會(huì)得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對(duì)房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對(duì)該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們?cè)撛趺崔k呢?

1.國(guó)家要收回土地：如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈?。房屋所有?quán)也就自然消失。

2.國(guó)家無(wú)需收回土地：如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；②交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類的土地出讓金的價(jià)格。

法律依據(jù)有哪些

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。