案情簡(jiǎn)介：哥冒充弟辦公證抵押共有房產(chǎn)

王大、王小是一對(duì)孿生兄弟，倆人從個(gè)頭到模樣如同“克隆”的一般非常相似。就連一些認(rèn)識(shí)他們多年的鄰居，都很難從外表上區(qū)分究竟誰(shuí)是老大，誰(shuí)是老二。年逾40的王大多年來(lái)一直工作不穩(wěn)定，無(wú)正當(dāng)收入。他想做生意又缺資金，數(shù)度投資屢屢不見(jiàn)成效，他與王小兩人共有一套坐落于上海市普陀區(qū)中環(huán)外的住房，且兩兄弟的老父親也因生活困難搬入該房?jī)?nèi)居住。王大和王小各擁有該房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)，先成家的王大則與妻子在外借房居住。王大想做生意又苦于籌措資金無(wú)門，為錢所困的他萌生了借高利貸的想法。因沒(méi)有可供抵押的財(cái)產(chǎn)，他便盯上了與王小共有的那套價(jià)值約200萬(wàn)元的房產(chǎn)。王大知道要拿房產(chǎn)作抵押擔(dān)保借款，王小肯定是反對(duì)的，一旦投資失敗，不但自己要負(fù)債，還會(huì)牽連王小和父親都居無(wú)定所。王大暗暗思忖想到了通過(guò)去公證處作公證委托的方式，神不知鬼不覺(jué)地瞞著王小，用房產(chǎn)作抵押借款，等賺了錢再立馬還上款。

2013年9月3日，王大擔(dān)心上海的公證機(jī)構(gòu)辦事認(rèn)真，若冒充孿生弟弟風(fēng)險(xiǎn)較大，極易露出馬腳，甚至可能會(huì)偷雞不成反蝕把米，把眼光投向了遠(yuǎn)離上海的蘇北。王大以弟弟王小的身份出現(xiàn)在公證處，要求辦理個(gè)人委托代理民事行為的公證。當(dāng)公證處公證員查看王大手持的王小的身份證明等材料后，再看看面前此人的長(zhǎng)相與相關(guān)證件照片完全一致，便誤認(rèn)為來(lái)辦理委托公證的就是王小本人。王大順利地騙過(guò)了當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)，于次日拿到了公證處出具的公證書(shū)，將兄弟倆名下共有的這處上海房產(chǎn)，公證為弟弟王小委托哥哥王大代為行使相關(guān)民事行為。

王大拿到了興化市公證處的公證書(shū)找到手里有90萬(wàn)元閑錢，正想通過(guò)借貸多掙點(diǎn)利息的孫某。孫某聽(tīng)王大說(shuō)他有套房子可以抵押，同時(shí)又有房屋共有人王小委托哥哥代為行使民事行為的公證，雙方便達(dá)成了抵押借款的初步意向。2013年9月9日，王大與孫某一同前往上海某公證處，簽署《房地產(chǎn)抵押借款合同》并以此制作公證書(shū)。公證書(shū)認(rèn)定，借款以這套房產(chǎn)作抵押，若王大違約，該公證合同即為有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)?？吹絻煞莨C書(shū)都妥妥地蓋著大紅印章，孫某便放心地簽署了借款90萬(wàn)元給王大的合同，雙方約定借款期限為2個(gè)月，月息為1.8%。公證書(shū)上記載，王大及王小均同意將名下上海市普陀區(qū)吉鎮(zhèn)路某號(hào)的房屋抵押給孫某，作為借款90萬(wàn)元的抵押。拿到上海某公證處出具的公證文書(shū)，孫某與王大前往房地產(chǎn)交易中心，辦妥了這套抵押房屋的登記手續(xù)，孫某通過(guò)銀行向王大轉(zhuǎn)賬借款90萬(wàn)元。至此王大的計(jì)劃進(jìn)行得一切順利。王大將這90萬(wàn)元作為生意場(chǎng)上的最后籌碼，全部用作一個(gè)項(xiàng)目的投資押了上去，豈料王大生意做得并不順利，他用房產(chǎn)抵押換來(lái)的90萬(wàn)元，隨著項(xiàng)目的失敗，很快又化作了泡影。眼看借款期滿，無(wú)法償還借款的王大，竟與債主孫某玩起了金蟬脫殼的把戲。他避而不見(jiàn)孫某，因?yàn)橐?jiàn)了也沒(méi)轍，他已經(jīng)無(wú)法再填補(bǔ)90萬(wàn)元投資失敗血本無(wú)歸的窟窿。

2013年11月底，尋找王大而久久不見(jiàn)其身影的孫某開(kāi)始感到隱隱不安，這是不祥之兆嗎？年過(guò)六旬的孫某有些心慌意亂了。本打算通過(guò)民間借貸賺些高利貸的孫某，見(jiàn)事情不妙，心急火燎地找到上海某公證處，申請(qǐng)公證執(zhí)行證書(shū)來(lái)對(duì)抵押房屋予以執(zhí)行。拿到證書(shū)后，孫某向房屋所在地法院提出，對(duì)涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)予以執(zhí)行。

法院認(rèn)為，孫某提交的公證執(zhí)行證書(shū)符合執(zhí)行要求，即刻予以受理。然而，當(dāng)執(zhí)行法官找到房屋產(chǎn)權(quán)人之一的弟弟王小時(shí)才發(fā)現(xiàn)，事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。孿生弟弟王小向法院反映，那個(gè)前往興化市公證處辦理公證委托的人并不是他，而是冒名頂替他的兄長(zhǎng)王大。他一度以為自己身份證遺失了，誰(shuí)知竟然是被孿生兄長(zhǎng)王大偷走，并在興化公證處冒名頂替，用自己的身份證辦出了一份委托公證書(shū)。既然公證內(nèi)容不實(shí)，法院停止了對(duì)孫某公證房屋抵押的執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行一下子陷入了“死胡同”，讓剛剛看到一絲希望的孫某，心里涼了半截。在孫某眼里，90萬(wàn)元也是她全家辛辛苦苦積蓄了半輩子的錢，甚至她還是背著老伴悄悄出借給王大的，本來(lái)是為了賺取高于銀行利息4倍以上的高利貸，誰(shuí)能想到竟是竹籃子打水一場(chǎng)空！

王小在與興化市公證處交涉中提出，為何在沒(méi)有查清委托授權(quán)人的情況下，出具了委托事項(xiàng)的異地委托行為公證書(shū)？這一失誤直接導(dǎo)致了上海某公證處制作了《房地產(chǎn)抵押借款合同》。王小更認(rèn)為，據(jù)此公證書(shū)使得在自己名下50%的共有房屋被抵押，應(yīng)認(rèn)定該公證屬侵權(quán)無(wú)效的公證，應(yīng)予以撤銷。這對(duì)孿生兄弟的老父親在得知大兒子王大干的事后，也被氣得大病一場(chǎng)，連連罵王大是“不孝逆子”。

2013年12月23日，興化市公證處接到王小的投訴后，感覺(jué)到事態(tài)的嚴(yán)重性。公證處承認(rèn)“公證員審查把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致一系列不良后果”。此后，公證處出具一份公證決定，載明：經(jīng)查，本處出具前份公證書(shū)因事實(shí)不真實(shí)，依據(jù)我國(guó)公證法之規(guī)定，現(xiàn)決定予以撤銷。前份公證書(shū)自始無(wú)效。同年12月30日，上海某公證處獲悉興化市公證處已否定了前份公證書(shū)，也坐不住了。是啊，在錯(cuò)誤公證之上再作出的公證，怎么可能會(huì)是正確的公證呢？很快，上海某公證處也作出了新的決定，部分撤銷含有不真實(shí)內(nèi)容的公證，即王大是抵押人之一王小委托代理人的公證內(nèi)容。

2014年1月7日，手持兩家公證處撤銷公證書(shū)的決定，王小向法院起訴，請(qǐng)求法院判令上海某公證處的《房地產(chǎn)抵押借款合同》無(wú)效，撤銷設(shè)立于上海市普陀區(qū)吉鎮(zhèn)路某號(hào)房屋之上的抵押。因?qū)O某是房屋的抵押借款人，也被列入案件當(dāng)事人。

2014年7月28日，法院一審判決，王大與孫某簽訂的房產(chǎn)抵押借款合同無(wú)效。對(duì)孫某來(lái)說(shuō)，錢拿不回來(lái)，抵押的房子也不算數(shù)了，她不能接受！孫某不服判決，提起了上訴。2015年3月中旬，二審法院改判孫某與王大簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的抵押條款無(wú)效。

話說(shuō)兩頭。在王小起訴確認(rèn)《房地產(chǎn)抵押借款合同》無(wú)效的同時(shí)，孫某也聘請(qǐng)律師于2014年2月中旬，以民間借貸糾紛為由，將王大、第三人王小、案外人周某（王大之妻）起訴至法院。

孫某請(qǐng)求法院判令王大夫婦歸還借款90萬(wàn)元，第三人王小承擔(dān)連帶還款責(zé)任。法院開(kāi)庭時(shí)，王大及妻子周某均沒(méi)有出現(xiàn)在法庭上，最終，法院缺席判決王大夫婦共同承擔(dān)歸還孫某90萬(wàn)元借款的責(zé)任。2015年9月判決生效后，孫某即申請(qǐng)執(zhí)行。然而，此時(shí)被告王大已經(jīng)下落不明，且也無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。于是，法院不得不裁定終結(jié)本次執(zhí)行。那么，王大到底跑哪去了呢？原來(lái)，王大2015年9月30日即被上海市公安局逮捕，2016年1月，他因犯信用卡詐騙罪、詐騙罪，兩罪并罰被法院判處有期徒刑一年零九個(gè)月，并處罰金2.2萬(wàn)元。

被空手套白狼的王大玩得溜溜轉(zhuǎn)，孫某無(wú)法咽下這口氣，從王大處執(zhí)行不到錢，她再次想要追究公證機(jī)構(gòu)辦錯(cuò)誤公證的責(zé)任。2016年2月下旬，孫某以公證損害責(zé)任糾紛為由，把興化市公證處、上海某公證處、王大三被告起訴到法院，并把王小列為第三人。請(qǐng)求法院判令王大賠償其90萬(wàn)元，兩家公證處承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。孫某說(shuō)，興化市公證處出具錯(cuò)誤的公證書(shū)在先，導(dǎo)致自己與王大在上海某公證處簽署了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，使得有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)無(wú)效。而當(dāng)興化市公證處、上海某公證處意識(shí)到出具了失誤公證，先后撤銷了瑕疵公證書(shū)。事后，法院認(rèn)為孫某無(wú)權(quán)向王小主張權(quán)利，終結(jié)了執(zhí)行程序，建議自己另行起訴索討90萬(wàn)元。孫某認(rèn)為，涉案兩家公證處未盡到充分審查、核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致了自己的巨額經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求法院判決予以賠付。

興化市公證處辯稱，公證處是依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理本次公證的，涉案公證是證明委托書(shū)簽名，公證機(jī)關(guān)審查了委托人的身份證、戶口簿，查看了委托人是否具有民事行為能力，委托書(shū)中有無(wú)違反法律規(guī)定，委托書(shū)是否當(dāng)面簽署等要素。公證處認(rèn)為，本次委托是單方行為，不需要受托人到場(chǎng)，公證員已盡到審慎審查義務(wù)，因王大與王小是雙胞胎兄弟，根本無(wú)法分辨誰(shuí)是誰(shuí)。況且，法院已有生效判決書(shū)，判決王大應(yīng)歸還孫某90萬(wàn)元借款，王大名下亦有房產(chǎn)可供執(zhí)行，孫某應(yīng)向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。倘若錢款確實(shí)無(wú)法執(zhí)行到位，再確認(rèn)該由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)充賠付責(zé)任。

上海某公證處辯稱，公證處出具《房地產(chǎn)抵押借款合同》及具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書(shū)的公證書(shū)，是基于興化市公證處出具的委托公證書(shū)，且在辦公證時(shí)還專門與興化市公證處作過(guò)核實(shí)，之后興化市公證處又撤銷了委托公證書(shū)，導(dǎo)致本公證處的公證也無(wú)奈撤銷，故不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。

法院審理：公證處是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

上海市靜安區(qū)人民法院審理認(rèn)為，王大故意隱瞞實(shí)情，用欺騙手段冒用孿生弟弟王小名義辦理委托公證，致使該公證書(shū)不合法，導(dǎo)致之后公證書(shū)連連被撤銷，且《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的抵押條款被法院確認(rèn)無(wú)效，王大無(wú)法履行歸還借款后的抵押權(quán)失效。王大應(yīng)承擔(dān)一系列公證文書(shū)被撤銷的全部民事責(zé)任。興化市公證處在辦理王大的公證過(guò)程中，作了一定的審查、核實(shí)義務(wù)，但當(dāng)申請(qǐng)人是孿生兄弟時(shí)，應(yīng)比一般委托公證更需引起重視，除查驗(yàn)兩人身份證件，更應(yīng)要求孿生兄弟到場(chǎng)確認(rèn)。然而，興化市公證處因疏忽大意，被王大鉆了空子，致使出具了錯(cuò)誤的公證文書(shū)。當(dāng)該公證處發(fā)現(xiàn)公證文書(shū)錯(cuò)誤后，為防止錯(cuò)誤擴(kuò)大撤銷前份公證并無(wú)不當(dāng)。但應(yīng)承擔(dān)公證文書(shū)被撤銷引起的法律責(zé)任，法院酌定興化市公證處承擔(dān)10%的補(bǔ)充賠償責(zé)任。而上海某公證處是基于興化市公證處的委托公證，才出具了《房地產(chǎn)抵押借款合同》及具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證，且在辦理該公證時(shí)專門與興化市公證處對(duì)委托公證文書(shū)的真實(shí)性進(jìn)行了核查，已盡了審查義務(wù)。導(dǎo)致公證文書(shū)撤銷并非上海某公證處的原因，故上海某公證處不應(yīng)承擔(dān)公證文書(shū)被撤銷后的法律責(zé)任。

法院還認(rèn)為，孫某的90萬(wàn)元債權(quán)，已得到法院他案判決的確認(rèn)，應(yīng)由王大夫婦承擔(dān)還款責(zé)任，孫某可向法院申請(qǐng)執(zhí)行?，F(xiàn)王大名下有上海市普陀區(qū)吉鎮(zhèn)路某號(hào)房屋的部分所有權(quán)，在法院執(zhí)行手段尚未窮盡情況下，孫某無(wú)法計(jì)算具體損失。待王大夫婦的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行窮盡后，或仍有損失無(wú)法彌補(bǔ)可再行訴訟。2017年2月23日，靜安區(qū)法院一審判決駁回了孫某的訴訟請(qǐng)求。判決后，孫某沒(méi)有上訴，目前判決已經(jīng)生效?！?/p>

律師說(shuō)法：公證機(jī)構(gòu)何時(shí)承擔(dān)責(zé)任

公證，是我國(guó)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依據(jù)法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。由于公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)，具有較高的公信力，公證質(zhì)量直接關(guān)系到相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)謹(jǐn)慎履行審查職責(zé)。對(duì)公證機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)界定，可根據(jù)其是否已盡到應(yīng)有的義務(wù)，是否嚴(yán)格按照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定出具公證書(shū)等情節(jié)，綜合判斷公證機(jī)構(gòu)是否有過(guò)錯(cuò)。

以上就是哥冒充弟辦公證抵押共有房產(chǎn)，公證機(jī)構(gòu)何時(shí)承擔(dān)責(zé)任的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。