案情簡(jiǎn)介：因經(jīng)營(yíng)范圍不合法租賃合同無(wú)效

紅太陽(yáng)公司是一家具有經(jīng)營(yíng)煙草、酒類相關(guān)營(yíng)業(yè)特許資質(zhì)的企業(yè)。在公司與李某簽訂的《房屋租賃合同》中，約定將公司所有的經(jīng)營(yíng)用房出租給李某，并將公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣許可證、酒類專賣證、食品衛(wèi)生許可證一并租賃給李某使用。此后，雙方發(fā)生糾紛，紅太陽(yáng)公司起訴至法院，要求李某返還房屋，并支付經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi)等，李某提出反訴，要求返還租賃保障金。

法院審理：租賃合同應(yīng)屬無(wú)效

法院審理認(rèn)為，煙草零售是國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，須經(jīng)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。涉案的《房屋租賃合同》包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證的出租，違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。

本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)該合同的無(wú)效均有責(zé)任，最終判決李某返還房屋、支付截止到實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)及實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)，紅太陽(yáng)公司將租賃保證金返還李某。

律師說(shuō)法：帶照租賃的法律效力如何

“帶照租賃”需考慮經(jīng)營(yíng)范圍。所謂“帶照租賃”，即出租人將租賃房屋及以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并出租給承租人。由于營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃在有關(guān)的法律和行政法規(guī)中被明確禁止，因此關(guān)于“帶照租賃”合同的效力問(wèn)題始終存在爭(zhēng)議。

法律法規(guī)中關(guān)于禁止?fàn)I業(yè)執(zhí)照租賃的規(guī)定，目的在于加強(qiáng)行政管理，但該規(guī)定并非效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不能一概認(rèn)定所有“帶照租賃”合同均屬無(wú)效。他提示，因國(guó)家對(duì)于涉及國(guó)計(jì)民生、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等的項(xiàng)目設(shè)置了限制經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)制度，若出租的營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)范圍包含國(guó)家限制、特許經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，則該類“帶照租賃”的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。

以上就是因經(jīng)營(yíng)范圍不合法租賃合同無(wú)效，帶照租賃法律效力如何的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。