案例簡介：購買房屋系違章建筑被拆，戶主起訴賠償損失

2013年11月22日原告和被告某公司簽訂《房屋買賣合同》，約定房屋價款為28萬元。合同簽訂后房屋不具備交付條件，原告一直無法入住。后經(jīng)有關部門了解，原告才獲悉該房屋已于2013年4月30日被鎮(zhèn)政府認定為違法建設并責令停工，且被告負責人于2013年7月28日向政府出具承諾書“某公寓項目為本公司在某村的建設項目，現(xiàn)鄭重對政府承諾，今后任何時不對外進行銷售和變相出租等變相小產(chǎn)權(quán)交易行為，此項目只作為本公司自用，并保證今后任何時候不因該項目給政府添麻煩、添亂，如有任何差錯愿自行承擔一切后果，自愿接受區(qū)鎮(zhèn)政府對違建拆除的損失。”原告多次要求被告退還房款，2014年5月3日被告負責人書寫退款協(xié)議，承諾于2014年7月30日之前退還原告28萬元房款。但時至今日被告未履行退款義務，故起訴請求確認原被告簽訂的房屋買賣合同無效，被告返還購房款28萬元及利息。

法院判決：違反國家強制性規(guī)定，房屋買賣合同無效

被告在未取得建設工程規(guī)劃許可證的情況下，就涉訴房屋與原告簽訂合同，違反國家強制性規(guī)定，該合同應屬無效合同。合同無效后，依照合同取得的財產(chǎn)應予返還，被告應當返還原告所支付的款項。關于原告主張的已付款利息，本案中原告在被告未能提供完整產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)的前提下，未能審慎處理，本身亦存在一定過錯，因此，自己對相應的損失應當承擔一定責任，對其主張的利息損失，順義法院不予支持。綜上判決原被告簽訂的《房屋買賣合同》無效，被告返還原告房款二十八萬元。

律師說法：購買違章建筑合同無效，買方能得到相應賠償

違章建造的房屋，因其違反法律規(guī)定，在未經(jīng)主管部門處理并補辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)之法律效果；經(jīng)主管部門處理的，如屬責令拆除或作沒收處理的，建造人也不能對違章建筑之物擁有所有權(quán)；如屬行政處罰后責令補辦手續(xù)的，則在補辦手續(xù)后，可依法取得建筑物的所有權(quán)。

購買違章建筑的購房者的損失還是可以得到賠償?shù)?。根?jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?/p>

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