畢業(yè)季至北京租賃市場升溫

“現(xiàn)在小區(qū)90平米左右的兩居租金在6500元/月左右，60多平方米的小兩居在5200-5800元/月不等。還沒到畢業(yè)旺季，實際上業(yè)主報價相對來說還可以再談。再過一兩周畢業(yè)生開始租房子，房源緊張起來，價格就相對不會那么好談?！睋?jù)方莊區(qū)域芳城園小區(qū)附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，往往畢業(yè)季房租會相應(yīng)上漲三五百不等。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近兩年高校畢業(yè)生租房呈現(xiàn)出“提早出擊”的趨勢。一邊找工作一邊在地鐵沿線近郊區(qū)尋找合適房源成為一種畢業(yè)季常態(tài)。也正因為這個原因，近期的租房市場漸漸活躍起來。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，回龍觀、上地、后沙峪、立水橋、清河等區(qū)域成為租房的熱點區(qū)域。綜合各戶型1-4月的租金數(shù)據(jù)，價格最為平穩(wěn)的是一居室，其次為兩居室，三居室的波動幅度則稍大。

“周六日的看房量明顯增長了，上周末我這邊就帶看了3組，之前淡季的時候也就有一組客戶來看房?！蓖ㄖ堇鎴@附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前除了畢業(yè)生外，作為租房換房的周期臨界點，往年此時租房的人群也有部分考慮換房，這也增加了市場活躍度。

據(jù)我愛我家市場研究院介紹，近年來，北京軌道交通逐步完善、外擴，大量租賃人群都在向郊縣區(qū)域轉(zhuǎn)移，這些區(qū)域的租金更低、租金的波動幅度較市中心也更小，從而使得北京租金的整體走勢顯得比較穩(wěn)定。房山的長陽環(huán)島、順義的后沙峪區(qū)域就是這樣的典型，地鐵房山線、15號線的開通使得它們的住房租賃市場快速發(fā)展，目前已能與上地、立水橋、回龍觀這些5號線、13號線上的老牌熱門區(qū)域并列。

租房需要注意哪些問題

租房首先考慮的問題是房源，可以在網(wǎng)上查找信息，也可以通過中介來尋找。若是通過網(wǎng)絡(luò)，一定要仔細(xì)辨別信息的真?zhèn)?，實地探訪中要結(jié)伴而行，避免上當(dāng)受騙。若是通過中介找房，相對來說安全系數(shù)也較高，中介可以為我們提供咨詢、看房、成交的一條龍服務(wù)，使我們省了好多事，但是相對來說價格也較高，并且現(xiàn)在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項有以下幾點：

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。