男子遭遇"一房兩賣"

“用了1年時間都網簽不了。房價翻了近一倍，心里很不踏實?！比涨?，本報讀者曾文（化名）向筆者報料稱，他于一年前下定金購買東升鎮(zhèn)越秀可逸豪苑的一套房子，等待了一年多仍未網簽。但今年年初，曾文卻在國土部門網站上發(fā)現，房屋已被備案在他人名下，這讓他十分驚訝。

懷疑自己所購買的房屋被“一房兩賣”，曾文找到開發(fā)商，卻被告知房屋已被查封，等待“法院解封后”才能繼續(xù)交易。

曾文提供的材料顯示，他在2016年5月27日給了4萬元定金，購買越秀可逸豪苑一期4幢一套138平方米的房子，總價約76萬元。

“樓層較高、戶型好，價格也不太高，約5500元/平方米?？捶坎痪茫揖拖露ń鹆??！痹恼f。

票據顯示，曾文支付的4萬元，有2萬元是房子的定金、1萬元是車位定金，另外1萬元則屬于電商團購費。收款方分別是中山市金滿房地產開發(fā)有限公司以及搜房網中山分公司。

去年6月8日，曾文按約定到可逸豪苑售樓部交付首期和進行網簽。但是從銀行卡內刷走13萬元首付款后不久，即被銷售告知首付金已全額退還?！爱敃r正準備簽署《商品房買賣合同》，銷售卻給了一張交易注銷單給我，說因為國土局系統(tǒng)出現問題，需要等待1個月后再來網簽?！?/p>

這一等便是1年。曾文告訴記者，期間他曾多次找到開發(fā)商，但開放商以各種理由搪塞，延遲交易。開發(fā)商的異常舉動，引起了曾文的擔憂，而此時房價也已經由最初的5500元/平方米漲至9000元/平方米，他非常擔心這次交易失敗，需要另行購買。

無奈之下，曾文自行登錄國土部門的網站查詢房子交易訊息，卻赫然發(fā)現，他所下定的房子早在2016年初就通過網簽備案在他人名下。

發(fā)現問題后，曾文立即去到可逸豪苑的銷售中心詢問?！颁N售中心的駐場律師告訴我，我下定的房子，之前曾賣過給其他人，但目前已經退房，因為一些法律手續(xù)未處理好，因此需要繼續(xù)等待?！?/p>

“我還想繼續(xù)買這套房子，或者以原價購買同項目內類似樓層。目前房價高漲的情況下，除非開發(fā)商給予差額補償，不然我根本不可能重新選擇其他樓盤?！痹恼J為，開發(fā)商的行為已經構成一房兩賣，在房源未處理“干凈”的情況就放出，是不負責任的。

一房二賣買方如何維權

有許多購房人在遇到這種“一房二賣”的情況時，尤其是先與出賣人簽訂合同的購房人，都會主張自己的合同有效，而另一份合同無效。但實際情況時，兩份合同都是雙方真實意思的表示，都有效。在尚未辦理房產過戶手續(xù)時，出賣人可以選擇與其中的一個購房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時間的先后，然后向另一購房人承擔違約責任；在已經辦理房屋過戶手續(xù)時，房屋理應歸辦理手續(xù)的購房人所有，此時雙方的合同已經履行完畢，另一購房人只能要求出賣人承擔違約責任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

據業(yè)內人士介紹，要避免遭遇“一房兩賣”，對于一手商品房，首先要查看開發(fā)商《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時辦理產權轉移登記。買家可在國土部門網站上自行查詢《商品房買賣合同》的真實性和所選房產簽約備案情況。最后，在買房時要及時進行網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。此外，在簽訂購房合同時，也可以添加禁止“一房兩賣”的條款，并加重違約責任。