男子遭遇"一房?jī)少u"
“用了1年時(shí)間都網(wǎng)簽不了。房?jī)r(jià)翻了近一倍，心里很不踏實(shí)。”日前，本報(bào)讀者曾文（化名）向筆者報(bào)料稱，他于一年前下定金購(gòu)買東升鎮(zhèn)越秀可逸豪苑的一套房子，等待了一年多仍未網(wǎng)簽。但今年年初，曾文卻在國(guó)土部門網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，房屋已被備案在他人名下，這讓他十分驚訝。
懷疑自己所購(gòu)買的房屋被“一房?jī)少u”，曾文找到開(kāi)發(fā)商，卻被告知房屋已被查封，等待“法院解封后”才能繼續(xù)交易。
曾文提供的材料顯示，他在2016年5月27日給了4萬(wàn)元定金，購(gòu)買越秀可逸豪苑一期4幢一套138平方米的房子，總價(jià)約76萬(wàn)元。
“樓層較高、戶型好，價(jià)格也不太高，約5500元/平方米?？捶坎痪?，我就下定金了。”曾文說(shuō)。
票據(jù)顯示，曾文支付的4萬(wàn)元，有2萬(wàn)元是房子的定金、1萬(wàn)元是車位定金，另外1萬(wàn)元?jiǎng)t屬于電商團(tuán)購(gòu)費(fèi)。收款方分別是中山市金滿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及搜房網(wǎng)中山分公司。
去年6月8日，曾文按約定到可逸豪苑售樓部交付首期和進(jìn)行網(wǎng)簽。但是從銀行卡內(nèi)刷走13萬(wàn)元首付款后不久，即被銷售告知首付金已全額退還?！爱?dāng)時(shí)正準(zhǔn)備簽署《商品房買賣合同》，銷售卻給了一張交易注銷單給我，說(shuō)因?yàn)閲?guó)土局系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，需要等待1個(gè)月后再來(lái)網(wǎng)簽。”
這一等便是1年。曾文告訴記者，期間他曾多次找到開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)放商以各種理由搪塞，延遲交易。開(kāi)發(fā)商的異常舉動(dòng)，引起了曾文的擔(dān)憂，而此時(shí)房?jī)r(jià)也已經(jīng)由最初的5500元/平方米漲至9000元/平方米，他非常擔(dān)心這次交易失敗，需要另行購(gòu)買。
無(wú)奈之下，曾文自行登錄國(guó)土部門的網(wǎng)站查詢房子交易訊息，卻赫然發(fā)現(xiàn)，他所下定的房子早在2016年初就通過(guò)網(wǎng)簽備案在他人名下。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，曾文立即去到可逸豪苑的銷售中心詢問(wèn)?！颁N售中心的駐場(chǎng)律師告訴我，我下定的房子，之前曾賣過(guò)給其他人，但目前已經(jīng)退房，因?yàn)橐恍┓墒掷m(xù)未處理好，因此需要繼續(xù)等待?！?/p>
“我還想繼續(xù)買這套房子，或者以原價(jià)購(gòu)買同項(xiàng)目?jī)?nèi)類似樓層。目前房?jī)r(jià)高漲的情況下，除非開(kāi)發(fā)商給予差額補(bǔ)償，不然我根本不可能重新選擇其他樓盤。”曾文認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成一房?jī)少u，在房源未處理“干凈”的情況就放出，是不負(fù)責(zé)任的。
一房二賣買方如何維權(quán)
有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣”的情況時(shí)，尤其是先與出賣人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出賣人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，要避免遭遇“一房?jī)少u”，對(duì)于一手商品房，首先要查看開(kāi)發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買家可在國(guó)土部門網(wǎng)站上自行查詢《商品房買賣合同》的真實(shí)性和所選房產(chǎn)簽約備案情況。最后，在買房時(shí)要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以添加禁止“一房?jī)少u”的條款，并加重違約責(zé)任。
