交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

丁先生購買了一套某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高端商品房，2016年5月交房。交房后，丁先生即聯(lián)系裝修公司進(jìn)行裝修，裝修工人在鋪設(shè)陽臺(tái)瓷磚時(shí)發(fā)現(xiàn)粉刷層有脫落現(xiàn)象，且墻體鋼筋混凝土澆灌質(zhì)量非常差，內(nèi)部出現(xiàn)嚴(yán)重的蜂窩麻面現(xiàn)象；另外，臥室及客廳中間頂棚局部有高低差現(xiàn)象。后來丁先生委托某建筑監(jiān)理公司進(jìn)行檢驗(yàn)，該監(jiān)理公司檢驗(yàn)結(jié)果顯示主要存在以下問題：1、客廳、臥室層高最大偏差和極差嚴(yán)重超出規(guī)范允許范圍；2、書房陽臺(tái)混凝土欄板澆灌質(zhì)量較差，多處漏筋，存在安全隱患?；ㄙM(fèi)了大半輩子的積蓄才買上的房，卻遇到了這樣的事情，這讓丁先生十分郁悶。該怎么辦呢？

買房人如何維權(quán)

根據(jù)相關(guān)建筑質(zhì)量要求，建筑鋼筋上至少要覆蓋1到2厘米的混凝土，如果粉刷層過薄，鋼筋暴露在外，會(huì)逐步氧化，將嚴(yán)重影響其支撐強(qiáng)度。丁先生的房子陽臺(tái)墻體出現(xiàn)蜂窩麻面情形，無疑是較為嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。解釋十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

根據(jù)上述司法解釋，如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買房人也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題，未嚴(yán)重影響正常居住的，買房人只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，而無權(quán)要求退房。當(dāng)然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，買房人有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。