南京樓市調(diào)控顯效

根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的全國70城房價指數(shù)，從去年12月份的新房價格環(huán)比首次下探，到今年4月份南京房價已經(jīng)出現(xiàn)了“5連跌”，且跌幅略有擴大。在業(yè)內(nèi)人士看來，這正反映出南京樓市調(diào)控的效果日益顯現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，南京4月份新房價格環(huán)比下跌0.3個百分點，已連續(xù)五個月出現(xiàn)下滑。

揚子晚報記者注意到，去年12月南京新房價格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個百分點，今年1月份環(huán)比下降0.2個百分點，2月和3月分別下滑0.1和0.2個百分點。4月份跌幅略有擴大。根據(jù)南京現(xiàn)有的調(diào)控措施和相關部門的調(diào)控決心，跌幅放大趨勢或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。

樓市專家指出，通過多輪調(diào)控政策，以及“限價令”的強力執(zhí)行，南京各板塊房價保持平穩(wěn)運行，無論是河西、江北等熱點地區(qū)，還是江寧、城北、仙林等地，盡管購房者出手意愿依然較強烈，不過房價始終維持在“紅線”范圍內(nèi)，例如河西南35000元/ 、河西中45000元/ 、燕子磯新城25000元/ 等，這也給買房人帶來了實惠。

針對購房者反映的開發(fā)商銷售過程中優(yōu)先照顧“關系戶”等情況，南京市于5月13日出臺新規(guī)，要求房源供不應求的樓盤必須由公證機構(gòu)主持搖號。據(jù)了解，相關操作細則正在擬定當中。

根據(jù)最新統(tǒng)計，6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分布情況來看，江寧片區(qū)的上市量位列各板塊之首，預計超過2000套；城南、江北、城北、仙林等地預計也分別有1000套以上的供應量。上述新房的供應時間點可能將在相關單位出臺公證搖號細則之后，預計在5月下旬陸續(xù)上市。業(yè)內(nèi)人士同時指出，受調(diào)控影響，這些樓盤將繼續(xù)以“高低價”搭配的模式推向市場，不會出現(xiàn)某個板塊集中上市的情況。

房價上漲，賣房人想違約怎么辦

面對賣房人突如其來的故意違約，買房人充滿擔心和顧慮，自己所購買的房子可能拿不到了，而購房的錢即使拿回來也買不到同樣大小的房子了，損失大了。此時買房人該如何維護自己的權益呢？事實上，當買房人碰到該類情形時，不要著急，一定要沉著慎重面對，最好立即聘請專業(yè)律師與對方協(xié)商或者通過法院依法裁決。但在選擇訴請時一定要慎重，如果訴請錯誤，將會導致請求被駁回。筆者認為訴請主要有以下兩種：

一是要求判決繼續(xù)履行買賣合同。該訴請的前提條件是，一是買房人主體資格適格，能夠全面履行合同義務；二是如果訴爭房屋存在按揭貸款，賣家的按揭銀行愿意配合辦理贖樓手續(xù)；三是所訴爭的房屋具備過戶條件，不存在司法查封等情形。如最近深圳法院就判決了數(shù)名二手房賣主繼續(xù)履行合同的案件，該部分賣主因房價上漲不愿意繼續(xù)履行房屋買賣合同，與買家產(chǎn)生糾紛，遂被買家起訴至法院，要求繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理認定，雙方簽訂的買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人均應嚴格履行，最后法院終審判決要求賣主繼續(xù)履行房屋買賣合同，一舉截斷了不誠信者“違約套利”的路徑。