案例簡(jiǎn)介：購(gòu)房合同簽字虛假，房產(chǎn)中介未盡審查義務(wù)

2012年5月16日，朱某經(jīng)房屋中介公司居間介紹與張某簽署了房屋買賣合同，約定朱某購(gòu)買張某母親的房屋。后張某拒絕履行合同。2013年朱某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同，法院經(jīng)審理認(rèn)定房屋買賣合同上的張某母親簽字虛假，朱某與張某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。朱某訴至一審法院稱，因中介公司未盡審查注意義務(wù)造成房屋買賣合同無(wú)效，現(xiàn)房?jī)r(jià)已大漲，中介公司應(yīng)當(dāng)賠償。故起訴要求中介公司退還3.4萬(wàn)元傭金，并賠償房屋漲價(jià)的預(yù)期利益損失50萬(wàn)元。中介公司辯稱，張某在簽訂合同過(guò)程中存在欺騙行為，中介公司已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，朱某造成的損失應(yīng)該由張某承擔(dān)。

法院判決：中介公司未盡到如實(shí)調(diào)查報(bào)告的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負(fù)有對(duì)房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項(xiàng)的調(diào)查并如實(shí)報(bào)告義務(wù)。，認(rèn)定中介公司未盡到基本審查、注意義務(wù)，對(duì)于朱某最終購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，存在一定過(guò)錯(cuò)，并無(wú)不當(dāng)?，F(xiàn)涉案房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，中介公司并未促成合同成立，朱某有權(quán)要求中介公司返還服務(wù)傭金。因房屋價(jià)格增長(zhǎng)，朱某再行購(gòu)置同等房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失，中介公司在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)亦應(yīng)予以賠償。一審法院綜合考慮案件實(shí)際情況，酌情確定中介公司應(yīng)賠償朱某房屋差價(jià)損失數(shù)額為10萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。

律師說(shuō)法：中介存在故意隱瞞、提供虛假情況，需承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。即中介在故意情況下，才承擔(dān)賠償責(zé)任。中介公司“如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同事項(xiàng)”的義務(wù)應(yīng)當(dāng)包含兩個(gè)方面，一是對(duì)于委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買房人報(bào)告，不得隱瞞或提供虛假資料；二是應(yīng)對(duì)委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實(shí)性。如到房管部門對(duì)產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，以便對(duì)產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰、有無(wú)被抵押查封等情況予以確認(rèn)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以便了解房屋的實(shí)際狀況以及是否存在漏水、環(huán)境噪音等。中介沒(méi)有盡到必要的審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

以上就是對(duì)“房屋中介的審查義務(wù)包括哪些”相關(guān)問(wèn)題的解答。買房子不比賣菜，是一件再小心都不為過(guò)的事。如果在購(gòu)房中遇到相關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，相信他們的專業(yè)定能為你解除后顧之憂。