案例簡(jiǎn)介：房東欲出賣房屋，違約要求租客限期搬出

2013年1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其的一間店鋪?zhàn)赓U給李某經(jīng)營(yíng)，每月租金1500元，租賃時(shí)間為2013年1月--2015年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支付了租金。10個(gè)月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以15萬(wàn)元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經(jīng)營(yíng)水果生意，遂要求李某限期內(nèi)搬出，在李某不同意的情況下，張某強(qiáng)行將李某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法院。

法院判決：買賣不破租賃張某無(wú)權(quán)要求李某限期搬離

本案中，李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年，而雙方發(fā)生糾紛時(shí)租賃期限并未屆滿，張某取得該鋪面權(quán)亦在租賃期間以內(nèi)，故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的，張某無(wú)權(quán)要求李某限期搬離，更不能強(qiáng)行搬離李某的東西。

律師說(shuō)法：買賣不破租賃，租客有權(quán)繼續(xù)租住房屋

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人……”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”劉某要賣掉鋪面，應(yīng)當(dāng)先通知李某。租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的權(quán)而導(dǎo)致租賃合同合同的適用。也就是說(shuō)，如果承租人李某不想購(gòu)買這個(gè)鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個(gè)鋪面，房屋新的權(quán)人張某并沒(méi)有權(quán)利讓李某搬走。

以上就是對(duì)“房屋易主后租賃合同還有效嗎，什么是買賣不破租賃”問(wèn)題的解答。租客作為弱勢(shì)群體，遇到相關(guān)問(wèn)題要及時(shí)拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)利，切不可自認(rèn)倒霉、忍氣吞聲。如還有不懂的地方，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。