癡呆老人29萬(wàn)賤賣(mài)城區(qū)房

老李今年81歲，房子位于長(zhǎng)沙市中心，80多平方米，早年花13萬(wàn)多買(mǎi)下的，后來(lái)升值到近60萬(wàn)，卻在2012年被他以29萬(wàn)的低價(jià)賣(mài)出。2013年6月，兒子李俊得知此事后，請(qǐng)假?gòu)纳虾；氐介L(zhǎng)沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見(jiàn)了。

“房子已過(guò)戶(hù)到他人名下，但房款只拿到了10萬(wàn)元?！?013年8月，李俊將房屋買(mǎi)方張林告上法庭，想要回房子。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。

2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，在雙方購(gòu)房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷(xiāo)。

對(duì)此，張林不服，提起上訴至中院。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬(wàn)元，并付10萬(wàn)元違約金。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為對(duì)于合同的簽訂，雙方均存在過(guò)錯(cuò)且過(guò)錯(cuò)程度大體相當(dāng)，老李應(yīng)歸還張林付過(guò)的第一筆購(gòu)房款10萬(wàn)元，除此之外的其他費(fèi)用不予支持。

賣(mài)房合同什么情況下能撤銷(xiāo)

針對(duì)二手房房買(mǎi)賣(mài)合同能夠依法請(qǐng)求撤銷(xiāo)的，主要有以下幾種情形：1、對(duì)房屋的單價(jià)或面積存在重大誤解;2、對(duì)房屋的使用年限存在重大誤解;3、對(duì)房屋的性質(zhì)和用途存在重大誤解;4、房屋銷(xiāo)售代理商利用自己的經(jīng)驗(yàn)，與房屋買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人簽訂權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的合同，應(yīng)作為顯失公平的合同，另一方可請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同。

關(guān)于重大誤解的標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第七十一條規(guī)定：“行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！?/p>

老人患癡呆，其不具有民事行為能力，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂明顯顯失公平，故作為明顯顯失公平的合同可以撤銷(xiāo)。