案例簡(jiǎn)介：賣方違背協(xié)議拒絕過戶，稱不具備過戶條件協(xié)議無(wú)效

2009年12月13日，包某和滕某、許某簽訂《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將上海市浦東新區(qū)創(chuàng)新西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）出售給包某，房屋價(jià)款為人民幣（以下幣種相同）58萬(wàn)元。由于系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷安置房，無(wú)法即時(shí)辦理過戶手續(xù)，為此雙方簽訂《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書》，約定在依法可以轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，滕某、許某無(wú)條件履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。雙方簽訂協(xié)議后，包某依照約定價(jià)格支付了價(jià)款，同時(shí)接收房屋并裝修。現(xiàn)依照國(guó)家的政策規(guī)定，系爭(zhēng)房屋能夠辦理轉(zhuǎn)讓過戶，包某與滕某協(xié)商辦理過戶事宜，但滕某提出由于房產(chǎn)價(jià)格上升，要求追加房款才配合執(zhí)行協(xié)議，否則不予過戶。原告訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合辦理上海市浦東新區(qū)創(chuàng)新西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告則辯稱，房屋不具備過戶條件，雙方簽訂的買賣協(xié)議為無(wú)效。

法院判決：房屋買賣合同真實(shí)有效，賣房人應(yīng)配合過戶

包某和滕某、許某就系爭(zhēng)房屋分別簽訂了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書》兩份協(xié)議。該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效。依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)包某已支付全部房款給兩被告，已按約完成合同義務(wù)，而房屋產(chǎn)權(quán)過戶是房屋買賣出售方的主要義務(wù)之一。對(duì)被告辯稱系爭(zhēng)房屋從登記之日起還未滿三年，故不滿足過戶條件的意見，本院認(rèn)為，根據(jù)政策規(guī)定現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已具備過戶條件，基于兩被告在補(bǔ)充協(xié)議中承諾，在依法可以轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，無(wú)條件地履行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)履行的義務(wù)，故兩被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋不滿足過戶條件的抗辯意見本院不予采納，包某要求兩被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。兩被告辯稱簽訂協(xié)議時(shí)，被告尚未取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證，雙方簽訂的買賣協(xié)議書是無(wú)效的意見，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。

律師說法：房屋買賣合同簽訂后賣方不辦理過戶手續(xù)怎么辦？

房屋買賣合同簽訂后，出賣方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價(jià)款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過戶登記。

房屋買賣合同簽訂后，賣方不辦理過戶手續(xù)的，可以按照雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于買方。對(duì)原房主基本上沒什么不利，對(duì)買方來(lái)說就意味著不具有房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)橘I方并不擁有該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就失去以這套房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利。同時(shí)，原房主還可能在買方并不知情的情況下，偷偷把房子轉(zhuǎn)賣第三人。至于買方手頭握有出賣方的房產(chǎn)證，賣方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，買方手頭那個(gè)房產(chǎn)證就無(wú)效了。

建議遇到相關(guān)問題，可向律師咨詢意見，請(qǐng)求賣方配合。如果賣方不誠(chéng)信不愿意配合，可憑借房屋買賣合同等相關(guān)證據(jù)到房屋所在地的基層法院起訴。要求對(duì)方履行繼續(xù)合同義務(wù)，如果買方提交的證據(jù)確實(shí)、充分，起訴書觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，法條引用恰當(dāng)，法院將會(huì)支持買方的訴訟請(qǐng)求。因此，買方可以聘請(qǐng)律師持法院生效的判決書，要求對(duì)方辦理過戶。如果賣方拒絕過戶，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

以上就是對(duì)“房屋買賣合同簽訂后，賣方不辦理過戶手續(xù)怎么辦”問題的解答。這類問題是最近兩年購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的房屋履行問題，如果您可能或正在遭遇此類困惑，可以向房產(chǎn)專業(yè)律師求助。

徐紅英律師：13818076833

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