案例簡介：賣方違背協(xié)議拒絕過戶，稱不具備過戶條件協(xié)議無效
2009年12月13日，包某和滕某、許某簽訂《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將上海市浦東新區(qū)創(chuàng)新西路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱系爭房屋）出售給包某，房屋價款為人民幣（以下幣種相同）58萬元。由于系爭房屋是動遷安置房，無法即時辦理過戶手續(xù)，為此雙方簽訂《房屋買賣合同補充協(xié)議書》，約定在依法可以轉(zhuǎn)讓該房屋時，滕某、許某無條件履行轉(zhuǎn)讓義務。雙方簽訂協(xié)議后，包某依照約定價格支付了價款，同時接收房屋并裝修。現(xiàn)依照國家的政策規(guī)定，系爭房屋能夠辦理轉(zhuǎn)讓過戶，包某與滕某協(xié)商辦理過戶事宜，但滕某提出由于房產(chǎn)價格上升，要求追加房款才配合執(zhí)行協(xié)議，否則不予過戶。原告訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行合同，配合辦理上海市浦東新區(qū)創(chuàng)新西路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、訴訟費用由被告承擔。被告則辯稱，房屋不具備過戶條件，雙方簽訂的買賣協(xié)議為無效。
法院判決：房屋買賣合同真實有效，賣房人應配合過戶
包某和滕某、許某就系爭房屋分別簽訂了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《房屋買賣合同補充協(xié)議書》兩份協(xié)議。該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應合法有效。依法成立的合同受法律保護，雙方均應恪守?，F(xiàn)包某已支付全部房款給兩被告，已按約完成合同義務，而房屋產(chǎn)權(quán)過戶是房屋買賣出售方的主要義務之一。對被告辯稱系爭房屋從登記之日起還未滿三年，故不滿足過戶條件的意見，本院認為，根據(jù)政策規(guī)定現(xiàn)系爭房屋已具備過戶條件，基于兩被告在補充協(xié)議中承諾，在依法可以轉(zhuǎn)讓該房屋時，無條件地履行轉(zhuǎn)讓時應履行的義務，故兩被告認為系爭房屋不滿足過戶條件的抗辯意見本院不予采納，包某要求兩被告協(xié)助辦理系爭房屋過戶手續(xù)，具有事實及法律依據(jù)，本院應予支持。兩被告辯稱簽訂協(xié)議時，被告尚未取得系爭房屋的產(chǎn)證，雙方簽訂的買賣協(xié)議書是無效的意見，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。
律師說法：房屋買賣合同簽訂后賣方不辦理過戶手續(xù)怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，出賣方應當按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。
房屋買賣合同簽訂后，賣方不辦理過戶手續(xù)的，可以按照雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對方履行后合同義務。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于買方。對原房主基本上沒什么不利，對買方來說就意味著不具有房屋產(chǎn)權(quán)。因為買方并不擁有該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就失去以這套房產(chǎn)的實際權(quán)利。同時，原房主還可能在買方并不知情的情況下，偷偷把房子轉(zhuǎn)賣第三人。至于買方手頭握有出賣方的房產(chǎn)證，賣方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補辦手續(xù)，就可以重新辦理一個新的房產(chǎn)證，買方手頭那個房產(chǎn)證就無效了。
建議遇到相關問題，可向律師咨詢意見，請求賣方配合。如果賣方不誠信不愿意配合，可憑借房屋買賣合同等相關證據(jù)到房屋所在地的基層法院起訴。要求對方履行繼續(xù)合同義務，如果買方提交的證據(jù)確實、充分，起訴書觀點明確，論據(jù)充分，法條引用恰當，法院將會支持買方的訴訟請求。因此，買方可以聘請律師持法院生效的判決書，要求對方辦理過戶。如果賣方拒絕過戶，可以申請法院強制執(zhí)行。
以上就是對“房屋買賣合同簽訂后，賣方不辦理過戶手續(xù)怎么辦”問題的解答。這類問題是最近兩年購房者經(jīng)常會遇到的房屋履行問題，如果您可能或正在遭遇此類困惑，可以向房產(chǎn)專業(yè)律師求助。
徐紅英律師：13818076833
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